?。?）復(fù)式住宅　根據(jù)每套住宅內(nèi)各功能特點(diǎn)，壓縮某些功能占用空間的高度，上層與下層住宅空間互相借用，達(dá)到在建筑面積不變情況下增加使用面積，或在住宅外觀體量不變情況下增加內(nèi)部住宅使用面積的效果，但這種住宅在功能安排及使用的舒適性上并不理想。

　?。?）空殼設(shè)計(jì)　在框架結(jié)構(gòu)住宅樓內(nèi)，除戶與戶之間隔斷做好，戶內(nèi)廚房、衛(wèi)生間設(shè)施做好外，戶內(nèi)各廳、室之間僅在設(shè)計(jì)上進(jìn)行理想分隔，而在工程上不做任何隔斷，每戶成為一個(gè)“空殼”，各套住宅內(nèi)部隔斷由住戶根據(jù)自己的愛好自由安排。這是一種全新的住宅戶型設(shè)計(jì)觀念，充分考慮了人對(duì)住宅的共同需要，不同人對(duì)住宅各功能的特殊要求，以及個(gè)人偏好和經(jīng)濟(jì)狀況的差異，以不變應(yīng)萬變，以簡(jiǎn)單應(yīng)復(fù)雜。

　　二、面積標(biāo)準(zhǔn)

　　任何一種住宅戶型的總面積及各使用功能空間凈面積都有一個(gè)基本的面積要求，若面積過小，則難以進(jìn)行合理分隔，也不能滿足各項(xiàng)使用功能的基本要求，而面積過大，就會(huì)造成浪費(fèi)。對(duì)于購買某一種明確戶型的購房者來說，總面積過大或某種使用功能面積過大，都是不經(jīng)濟(jì)的。 在購房中，當(dāng)一套住宅的使用面積與建筑面積一定時(shí)（即在支付的總房?jī)r(jià)款不變時(shí)），選擇什么樣的戶型，以及房子內(nèi)各項(xiàng)功能如何合理分配使用面積，從而使該套住宅發(fā)揮出最大效用、滿足購房者方方面面的要求，這是挑選房子的一個(gè)重要內(nèi)容。

　　當(dāng)住宅面積一定時(shí)，某一種功能面積擴(kuò)大，意味著其他功能面積縮小，某一方面的享受是以犧牲另一方面的需求為代價(jià)的。比如標(biāo)準(zhǔn)的二室一廳使用面積為48平方米，面積分配如下：廳15平方米，臥室12平方米和10平方米，廚房5平方米，衛(wèi)生間4平方米，儲(chǔ)藏空間2平方米。為強(qiáng)調(diào)廳的作用，使起居廳用起來更方便、舒適，把廳改為20平方米以上，疲壓縮的臥室等要么達(dá)不到基本使用要求，要么用起來很不方便，這種情況屬于內(nèi)部結(jié)構(gòu)比例失調(diào)，是沒有多花錢的得不償失。

　　另一種情況是，不限定面積，增加總面積，即多支付房?jī)r(jià)款，以達(dá)到某一種或某幾種使用功能面積擴(kuò)大，使用起來更方便的目的，這時(shí)我們就要考慮，增加支付的費(fèi)用與所換來的增加面積的效用是否成比例。比如購買一套二室一廳的住宅，廳的面積有20平方米和40平方米兩種，其他使用功能面積相同，兩套住宅單價(jià)相同，后者廳的總價(jià)是前者的2倍，在使用上，后者當(dāng)然比前者更舒適，但后者的效用是否能達(dá)到前者的2倍，恐怕未必能達(dá)到。

　　綜合上述，購房者在購房中考慮各使用功能面積大小及相互之間的比例關(guān)系時(shí)，一定要在對(duì)使用功能分析的基礎(chǔ)上進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析，基本方法就是：

　　1、總價(jià)不變時(shí)，因某種功能面積增加導(dǎo)致效用增加數(shù)，應(yīng)大于其他功能因面積變小而導(dǎo)致效用減少數(shù)，后者仍能滿足基本要求，否則不應(yīng)調(diào)整面積比例。

　　2、其他功能面積不變時(shí)，某種功能面積擴(kuò)大導(dǎo)致效用增加數(shù)，應(yīng)大于增加支付的費(fèi)用，否則該功能面積不宜擴(kuò)大。當(dāng)然上述的效用“增加數(shù)”與“減少數(shù)”都只是購房者的自我感覺，而不是住所某種數(shù)學(xué)方法可以算出來的，比較的結(jié)果就是“值”與“不值”的感覺。這種感覺因每位購房者的不同要求而不同，但相同的是您要為每一個(gè)“平方米”付出同等的代價(jià)。

　　三、居住舒適性

　　住宅的戶型及面積更多地體現(xiàn)著住宅的使用功能要求及經(jīng)濟(jì)合理性，而在位置已經(jīng)固定，且不存在質(zhì)量問題的情況下，房子用著是否舒適，將主要取決于下列因素：

　　1、朝向　任何一個(gè)購房者在選房過程中，都會(huì)注意到所購住宅的朝向總量，這是因?yàn)?，住宅的朝向直接影響人的生活?/p>

　?。?）良好的朝向可以保證有大量的陽光通過窗戶直射入室，改善住宅室內(nèi)環(huán)境，對(duì)居住者的身心健康非常有利。在北京地區(qū)，以正南朝向接受陽光直面最大、時(shí)間最長(zhǎng)，南偏東、南偏西105度內(nèi)都可以取得陽光直射入室，而北偏東、北偏西75度內(nèi)整日都不會(huì)有陽光直射入房間；

　?。?）在傳統(tǒng)觀念上，以南北朝向?yàn)檎?，東西朝向?yàn)槠系姆块g為正房，是位尊的表示，從這個(gè)意義上說，如果可以選擇的話，一定要選有朝南房間的的住宅。通常認(rèn)為，住宅朝向以正南最佳，東西次之，朝北最次。當(dāng)然，考慮朝向，除了上述因素外還應(yīng)考慮開窗時(shí)所面對(duì)的環(huán)境，即窗景。窗景應(yīng)當(dāng)趨利避害，趨優(yōu)避劣。