（2）復式住宅　根據(jù)每套住宅內各功能特點，壓縮某些功能占用空間的高度，上層與下層住宅空間互相借用，達到在建筑面積不變情況下增加使用面積，或在住宅外觀體量不變情況下增加內部住宅使用面積的效果，但這種住宅在功能安排及使用的舒適性上并不理想。

　?。?）空殼設計　在框架結構住宅樓內，除戶與戶之間隔斷做好，戶內廚房、衛(wèi)生間設施做好外，戶內各廳、室之間僅在設計上進行理想分隔，而在工程上不做任何隔斷，每戶成為一個“空殼”，各套住宅內部隔斷由住戶根據(jù)自己的愛好自由安排。這是一種全新的住宅戶型設計觀念，充分考慮了人對住宅的共同需要，不同人對住宅各功能的特殊要求，以及個人偏好和經濟狀況的差異，以不變應萬變，以簡單應復雜。

　　二、面積標準

　　任何一種住宅戶型的總面積及各使用功能空間凈面積都有一個基本的面積要求，若面積過小，則難以進行合理分隔，也不能滿足各項使用功能的基本要求，而面積過大，就會造成浪費。對于購買某一種明確戶型的購房者來說，總面積過大或某種使用功能面積過大，都是不經濟的。 在購房中，當一套住宅的使用面積與建筑面積一定時（即在支付的總房價款不變時），選擇什么樣的戶型，以及房子內各項功能如何合理分配使用面積，從而使該套住宅發(fā)揮出最大效用、滿足購房者方方面面的要求，這是挑選房子的一個重要內容。

　　當住宅面積一定時，某一種功能面積擴大，意味著其他功能面積縮小，某一方面的享受是以犧牲另一方面的需求為代價的。比如標準的二室一廳使用面積為48平方米，面積分配如下：廳15平方米，臥室12平方米和10平方米，廚房5平方米，衛(wèi)生間4平方米，儲藏空間2平方米。為強調廳的作用，使起居廳用起來更方便、舒適，把廳改為20平方米以上，疲壓縮的臥室等要么達不到基本使用要求，要么用起來很不方便，這種情況屬于內部結構比例失調，是沒有多花錢的得不償失。

　　另一種情況是，不限定面積，增加總面積，即多支付房價款，以達到某一種或某幾種使用功能面積擴大，使用起來更方便的目的，這時我們就要考慮，增加支付的費用與所換來的增加面積的效用是否成比例。比如購買一套二室一廳的住宅，廳的面積有20平方米和40平方米兩種，其他使用功能面積相同，兩套住宅單價相同，后者廳的總價是前者的2倍，在使用上，后者當然比前者更舒適，但后者的效用是否能達到前者的2倍，恐怕未必能達到。

　　綜合上述，購房者在購房中考慮各使用功能面積大小及相互之間的比例關系時，一定要在對使用功能分析的基礎上進行經濟分析，基本方法就是：

　　1、總價不變時，因某種功能面積增加導致效用增加數(shù)，應大于其他功能因面積變小而導致效用減少數(shù)，后者仍能滿足基本要求，否則不應調整面積比例。

　　2、其他功能面積不變時，某種功能面積擴大導致效用增加數(shù)，應大于增加支付的費用，否則該功能面積不宜擴大。當然上述的效用“增加數(shù)”與“減少數(shù)”都只是購房者的自我感覺，而不是住所某種數(shù)學方法可以算出來的，比較的結果就是“值”與“不值”的感覺。這種感覺因每位購房者的不同要求而不同，但相同的是您要為每一個“平方米”付出同等的代價。

　　三、居住舒適性

　　住宅的戶型及面積更多地體現(xiàn)著住宅的使用功能要求及經濟合理性，而在位置已經固定，且不存在質量問題的情況下，房子用著是否舒適，將主要取決于下列因素：

　　1、朝向　任何一個購房者在選房過程中，都會注意到所購住宅的朝向總量，這是因為，住宅的朝向直接影響人的生活。

　?。?）良好的朝向可以保證有大量的陽光通過窗戶直射入室，改善住宅室內環(huán)境，對居住者的身心健康非常有利。在北京地區(qū)，以正南朝向接受陽光直面最大、時間最長，南偏東、南偏西105度內都可以取得陽光直射入室，而北偏東、北偏西75度內整日都不會有陽光直射入房間；

　　（2）在傳統(tǒng)觀念上，以南北朝向為正，東西朝向為偏，朝南的房間為正房，是位尊的表示，從這個意義上說，如果可以選擇的話，一定要選有朝南房間的的住宅。通常認為，住宅朝向以正南最佳，東西次之，朝北最次。當然，考慮朝向，除了上述因素外還應考慮開窗時所面對的環(huán)境，即窗景。窗景應當趨利避害，趨優(yōu)避劣。