2、層次　選擇層次要考慮以下幾個(gè)因素：

　　遮擋及采光情況、生活的便利程度、環(huán)境要求、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況和住宅樓的總層數(shù)

　　一般來說，層次越高，遮擋越少，采光越好，且能避開低層欠樓內(nèi)外嘈雜環(huán)境及臨街的交通噪聲和粉塵污染，特別適合于在家生活時(shí)間較短的中青年人居??；層次低，上下樓比較方便，適宜于老年人居住，可增加其戶外活動(dòng)的機(jī)會(huì)。

　　住宅樓的首層由于受遮擋可能性最大，且有污水外溢、地面潮濕的可能，人來人往安全性差，在購房者選擇層次時(shí)往往不被看好；住宅樓頂層建筑質(zhì)量問題發(fā)生頻率高，如滲漏、并且存在隔熱不好，供水不足，上下樓最為不便等缺陷，在挑選房子過程中也應(yīng)盡力避開。

　　哪些層次屬于好層次，同樣也與住宅樓的層數(shù)有關(guān)，同樣四五層在多層住宅中屬于高層次，而在高層住宅中又屬于低層次。一般來說，在不考慮個(gè)人因素的情況下，住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次，發(fā)北京地區(qū)六層住宅樓以三四層，十八層塔樓以六層至十二層為最佳。此外對(duì)層次的選擇，還與購房者對(duì)數(shù)字的偏好有關(guān)，如喜歡8、9，討厭13、14，等等。

　　3、采光　采光可分為直接采光和間接采光，直接采光指采光窗戶直接向外開設(shè)；間接采光指采光窗戶朝向封閉式走廊（一般為外廊）、直接采光的廳、廚房等開設(shè)，有的廚房、廳、衛(wèi)生間利用小天井采光，采光效果如同間接采光。

　　選購住宅時(shí)，其主要房間應(yīng)有良好的直接采光，并至少有一個(gè)主要房間朝向陽面，采光良好的住宅可以節(jié)約能源，使人心情舒暢，便于住宅內(nèi)部各使用功能的布置，否則將會(huì)長期生活在昏暗之中，依靠人工照明，對(duì)人的身心健康十分不利。

　　4、通風(fēng)　住宅的通風(fēng)要滿足人對(duì)空氣流動(dòng)的基本要求。開啟門窗時(shí)保證室內(nèi)外空氣順利流通，特別是在炎熱的夏季要有穿堂風(fēng)。這就要求一套住宅最好占據(jù)住宅樓的兩個(gè)朝向，如板式住宅的南與北、東與西，塔式住宅的東與南、南與西等，只占據(jù)一個(gè)朝向時(shí)（如板式住宅的“眼鏡房”），通風(fēng)效果要差一些。通風(fēng)的另外一個(gè)要求是能迅速排隊(duì)房間內(nèi)部的異味，包括利用門窗、通風(fēng)井、天井及機(jī)械裝置通風(fēng)。

　　5、層高　北京地區(qū)對(duì)普通住宅的層高要求最低為2.7米，適當(dāng)提高層高，對(duì)使用者是有利的，特別是大空間的層高及凈人高度一定要保證。降低層高，就等于壓縮了生活空間，對(duì)使用人的心理感受、家具布置都有不利影響。

　　四、怎樣根據(jù)建筑平面圖選房

　　一般的購房者由于并不具備房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)，選房時(shí)面對(duì)商品房建筑平面圖，常常不知從何處入手，尤其是期房，其房型是否合理只能依靠圖紙或模型來判斷。因此，在前面介紹了挑選房型的基本方法后，這里我們?cè)俸喴榻B一下怎樣看建筑平面圖并附上幾款建筑平面圖例如加以簡要評(píng)析。

　　住宅建筑平面圖，是指按一定比例繪制的住宅建筑的水平剖面圖，通俗地講，就是將一幛住宅窗臺(tái)以上部分切掉，再將切面以下部分用直線和各種圖例、符合直接　紙上，以直觀地表示住宅在設(shè)計(jì)和使用上的基本要求和特點(diǎn)。

　　住宅的建筑平面圖一般比較詳細(xì)，通常采用較大的比例，如1:100、1:50，并標(biāo)出實(shí)際的詳細(xì)尺寸，但有的小比例住宅平面圖并不用專門的符合標(biāo)出內(nèi)部附置設(shè)備，這種圖是供設(shè)計(jì)建筑施工人員使用的。

　　一些房地產(chǎn)開發(fā)和銷售企業(yè)，為了使購房者更全面地了解住宅基本情況，往往在平面上還描繪室內(nèi)應(yīng)配置家具的尺寸和空間位置，有的還用顏色加以區(qū)分顯示，而對(duì)家具的標(biāo)識(shí)，并沒有統(tǒng)一的符號(hào)，但畫法上比較直觀，便于人們聯(lián)想和識(shí)別。

　　注意：平面圖上窗的開啟方式以及水、暖、煤氣立管的位置一般不表示。

　　五、如何挑選最佳的戶型

　　戶型的設(shè)計(jì)應(yīng)滿足居住的要求，購房者在選擇戶型時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

　　1、戶門。戶門不宜正對(duì)客廳，更不應(yīng)直對(duì)臥室。戶門與客廳之間有一個(gè)過渡，不要一開戶門就使門外的人把室內(nèi)一覽無余。

　　2、客廳。客廳的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量的方正，利于擺放家具；此外還要避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺，造成視覺上的凌亂。

　　3、臥室。臥室的房門不宜直接與客廳相對(duì)，應(yīng)與客廳有所回避，使臥室保持一定的私秘性。

　　4、廚房。廚房不宜與臥室過近，廚房門更不能正對(duì)臥室房門。

　　5、衛(wèi)生間。衛(wèi)生間不要正對(duì)客廳，衛(wèi)生間最好設(shè)計(jì)為兩部分，最里面是馬桶、浴缸（如有條件，馬桶浴缸分開更好），外間則擺放洗手池，洗衣機(jī)。

　　6、陽臺(tái)。陽臺(tái)最好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。

　　7、室內(nèi)走道。室內(nèi)應(yīng)盡量減少或避免狹長的走道。這種走道即不利于家具的擺放，又造成面積的浪費(fèi)，對(duì)購房者來說，更是資金的浪費(fèi)。

　　8、通風(fēng)、采光。挑選住房時(shí)，還要注意，戶型的布局要有利于室內(nèi)能風(fēng)和采光。