大部分發(fā)展商都會要求購房者簽署由其單方提供的補充協(xié)議，以限制購房者的權利，甚至采用一些不平等條款侵害購房者利益，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：

1、關于不可抗力：導致發(fā)展商逾期交付房屋的原因很多，不可抗力即是其中之一。由于相關法律規(guī)定難以對不可抗力事件一一 
 
大部分發(fā)展商都會要求購房者簽署由其單方提供的補充協(xié)議，以限制購房者的權利，甚至采用一些不平等條款侵害購房者利益，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：  
 
1、關于不可抗力：導致發(fā)展商逾期交付房屋的原因很多，不可抗力即是其中之一。由于相關法律規(guī)定難以對不可抗力事件一一列明，發(fā)展商通常會對不可抗力的范圍作擴大性解釋，例如將施工過程中出現(xiàn)的重大技術問題或其它發(fā)展商不能控制的因素列入不可抗力的范圍，以規(guī)避由于逾期交付房屋而需承擔的違約責任，對此購房者應該在補充協(xié)議中盡量明確不可抗力事件的范圍，在出現(xiàn)不可抗力時發(fā)展商應該提供政府主管部門、公證機構或專業(yè)鑒定機構的證明性文件才能作為其免責的理由，同時約定當不可抗力事件導致逾期交房超過一定期限時，購房者有權終止合同，要求發(fā)展商退還已經(jīng)支付的全部款項，或者就逾期實際天數(shù)要求發(fā)展商給予一定數(shù)額的經(jīng)濟補償。  
 
2、關于分攤建筑面積：作為房屋總建筑面積的一部分，分攤面積的多少，直接影響購房者實際獲得的使用面積。對此盡管《北京市商品房銷售面積計算及建筑面積分攤暫行規(guī)定》等法規(guī)作了明確規(guī)定，實際操作中個別發(fā)展商仍然將經(jīng)營性用房、人防工程或其他與房屋無關的面積調(diào)整實測面積和暫測面積的誤差。購房者可以參照上述有關規(guī)定，認真審核發(fā)展商在補充協(xié)議中列明的分攤范圍，對不符合法律規(guī)定的部分堅決要求予以刪除?；蛘咴谘a充協(xié)議中明確所購房屋的實際使用率，即實際使用面積與房屋總建筑面積的比率，當發(fā)展商交付的房屋達不到約定的標準時，購房者即可以選擇退房并要求發(fā)展商承擔違約責任。  
 
3、關于裝修標準：對于欲售商品房，特別是約定了精裝修的欲售商品房，購房者一定要明確該等商品房的裝修標準，防止被發(fā)展商以“進口”、“高級”、“先進”等不明確的表述誤導。建議在補充協(xié)議中詳細約定與房屋有關的所有內(nèi)外裝修、設施設備的種類、型號、品牌、顏色、位置、方向、可以參照的市場價格、達不到上述標準的違約責任等，以最大限度地保護自己的利益。  

以上是購房者在簽訂發(fā)展商提供的補充協(xié)議中需要注意的幾個問題。由于標準文本在內(nèi)容上的局限性，以及購房者個性的多樣化，購房者應主動向發(fā)展商提出自己的合理要求，并通過簽訂補充協(xié)議的方式予以明確。  
 
例如：
 
1、房屋所有權證辦理的時間。盡管從表面上看，房屋所有權是由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，與發(fā)展商并沒有直接的關系，不應構成其義務。但在實踐中，房屋所有權權證頒發(fā)的延遲往往是由于發(fā)展商手續(xù)不完整、未能履行交納土地出讓金、測繪費等義務。因此需要讓發(fā)展商作出相應的承諾，保證在規(guī)定期限內(nèi)履行各項義務以確保購房者順利取得房屋所有權證，否則應承擔一定數(shù)額的罰金，超過約定期限的，購房者還可以退房并要求發(fā)展商承擔由此給購房者造成的經(jīng)濟損失。  
 
2、貸款辦不來怎么辦？由于在商品房購房購銷過程中，普遍采用按揭貸款或公積金貸款方式分期支付購房款項。而上述貸款是否會得到批準主要依賴發(fā)展商提供的擔保情況、購房者本人的資信狀況等因素。如果購房者在簽訂購房合同并支付了首期購房款后貸款得不到批準，就會面臨無法自行支付全部剩余款項，從而承擔違約責任的風險。因此應該在補充協(xié)議中分清責任，如果由于發(fā)展商原因導致貸款得不到批準，則購房者可以選擇退房并要求發(fā)展商承擔違約責任；如果由于自身原因，則屆時可以選擇變更付款方式或要求退房。  
 
3、關于保修責任。有關房屋質(zhì)量的保修責任，國家及北京市已經(jīng)作了明確規(guī)定，在此不再贅述。值得購房者注意的是，在北京市新增樓盤中，部分采用了通過燃氣系統(tǒng)獨立供暖的方式，而不再通過市政熱力管線集中供暖。由于提供該種燃氣系統(tǒng)的大多為德國、意大利等國外廠商，地域分散、國內(nèi)售后服務網(wǎng)點較少，加之該種系統(tǒng)設計壽命較長(一般為十年左右)，更增加了購房者在使用上述供暖系統(tǒng)中保修和維修的困難。因此，最好在補充協(xié)議中將發(fā)展商的責任和廠商的保修、維修、更換的責任連帶起來，要求發(fā)展商在購房者聯(lián)系不到廠商的情況下保證正常供暖，并負擔一定的維修費用。