為了規(guī)范商品房的買賣，現(xiàn)在的商品房買賣合同基本上都完成了制式化，制式合同由各地房產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)制定。這種合同在一定程度上規(guī)范了開發(fā)商的行為，但開發(fā)商和每個(gè)購房者的需求是千差萬別的，所以幾乎的購房合同都要加上補(bǔ)充協(xié)議。快來跟小編一起看看，購房合同的補(bǔ)充協(xié)議里都應(yīng)該寫點(diǎn)啥呢？
購房合同的補(bǔ)充協(xié)議里寫什么？
不過現(xiàn)在開發(fā)商普遍強(qiáng)勢，補(bǔ)充協(xié)議也幾乎成了制式文本，只不過是由開發(fā)商負(fù)責(zé)制定而已。這種補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)常含有對(duì)購房者不利的條款，購房者應(yīng)該擦亮眼睛。正式合同對(duì)所購買房屋的狀況做了比較詳細(xì)的約定，但也有些條款不適宜加入，比如下面這些內(nèi)容，需要在補(bǔ)充協(xié)議中予以明確：
1、貸款問題，很多第一次買房的人對(duì)于貸款不夠重視，因?yàn)閭€(gè)人征信問題貸款被拒的情況還是不少的。這種情況購房者只能選擇退房，但首付款不會(huì)被全部退回，開發(fā)商會(huì)截留一部分作為違約金。有鑒于此，建議購房者對(duì)貸款問題作出約定。
2、房產(chǎn)證辦理時(shí)間。這個(gè)問題也很重要，購房合同里通常不涉及多久辦理房產(chǎn)證，補(bǔ)充條款里需要作出約定。
3、關(guān)于廣告內(nèi)容。開發(fā)商為了打動(dòng)購房者，通常在廣告和售樓書中承諾很多，比如，如果你是因?yàn)殚_發(fā)商的某些承諾而買房，就有必要將這些寫入補(bǔ)充協(xié)議。
4、裝修標(biāo)準(zhǔn)，特別是精裝修的房屋，開發(fā)商一般在合同約定所使用的裝修材料用詞多為“高檔、進(jìn)口或同檔次”，這種約定不明確，雙方可以在補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)具體裝修材料的品牌、規(guī)格型號(hào)、顏色等具體內(nèi)容進(jìn)行約定。
5、房屋面積誤差問題。面積誤差在3%以內(nèi)多退少補(bǔ)，超過3%的可選擇退房等，這也應(yīng)該在補(bǔ)充協(xié)議中寫明處理方式。
6、保修、維修責(zé)任，房屋交付使用時(shí)，配套的設(shè)施和設(shè)備產(chǎn)品已經(jīng)安裝完畢，保修期已經(jīng)過了好幾個(gè)月，應(yīng)當(dāng)和開發(fā)商約定保修期的起算日期和維修的時(shí)限。
購房補(bǔ)充協(xié)議有哪些注意問題？
1、 補(bǔ)充協(xié)議與買賣合同相沖突時(shí)以哪個(gè)為準(zhǔn)？
補(bǔ)充協(xié)議是商品房買賣合同的重要組成部分，按照規(guī)定，當(dāng)補(bǔ)充協(xié)議的條款與商品房買賣合同發(fā)生沖突時(shí)，以補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn)。
2、 補(bǔ)充協(xié)議能不能更改？
一些開發(fā)商在與購房者交易時(shí)，不允許購房者對(duì)補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行更改，但其實(shí)只要購房者有合理需求，且可以與開發(fā)商協(xié)商一致，自然是可以更改補(bǔ)充協(xié)議的。
3、 不簽補(bǔ)充協(xié)議就不能退定金嗎？
有些開發(fā)商并不會(huì)主動(dòng)告知購房者補(bǔ)充協(xié)議的存在，還要求購房者必須簽訂補(bǔ)充協(xié)議，否則就扣留定金，但實(shí)際上，買賣雙方僅是因?yàn)檎胶贤c補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容無法達(dá)成一致，而與認(rèn)購意向書內(nèi)容無關(guān)，致使簽約不成的，有望退回定金。
看了以上內(nèi)容，對(duì)你有所幫助嗎？簽訂購房合同不要中了開發(fā)商的文字陷阱，要字斟句酌。在必要的時(shí)候，一定要簽訂購房合同補(bǔ)充協(xié)議。
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