資料：

補(bǔ)充協(xié)議中涉及房屋質(zhì)量的條款匯總?cè)缦拢?br /> 1、墻體：住宅內(nèi)部無(wú)任何裂縫；如果雙方無(wú)法對(duì)是否是裂縫進(jìn)行確定的，由出賣人申請(qǐng)有關(guān)機(jī)構(gòu)就此問(wèn)題進(jìn)行評(píng)價(jià)；保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無(wú)松動(dòng)、無(wú)爆裂、無(wú)間隙。
2、管線：管線安裝與室內(nèi)表面的平整，不在商品房?jī)?nèi)通行任何公用管線，任何管道的安裝不影響房屋室內(nèi)表面的平整。
3、防水標(biāo)準(zhǔn)：房屋頂棚無(wú)水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無(wú)漏水、滲水。
4、配套設(shè)施：保證買方水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)的正常使用，并在一定時(shí)間內(nèi)內(nèi)保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常使用。
5、小區(qū)規(guī)劃：買方不得擅自變更公共設(shè)施（停車場(chǎng)、加工層、園林綠化等）設(shè)計(jì)和用途；車庫(kù)、泳池、綠地等公共設(shè)施的權(quán)屬依據(jù)國(guó)家法律和地方行政主管部門的文件規(guī)定執(zhí)行；公共設(shè)施是小區(qū)配套，不允許用作營(yíng)業(yè)性用途；商品房樓頂和外墻所有權(quán)歸全體業(yè)主，買方和物業(yè)管理公司可以無(wú)償使用，但不得在樓頂設(shè)置無(wú)線電發(fā)射及產(chǎn)生噪音或影響安全的設(shè)備和廣告設(shè)施；不得在外墻設(shè)置影響買方采光、通風(fēng)、安全、景觀及產(chǎn)生噪音和污染的設(shè)施
房屋質(zhì)量問(wèn)題無(wú)疑是所有合同、條款中的重中之重。一旦發(fā)生重大問(wèn)題，將會(huì)直接影響到購(gòu)房者的入住、裝修。同時(shí)，由于建筑主體結(jié)構(gòu)的不可逆轉(zhuǎn)性，當(dāng)您入住后再發(fā)現(xiàn)重大問(wèn)題，往往為時(shí)已晚。因此在《補(bǔ)充協(xié)議》中約定房屋質(zhì)量的內(nèi)容是十分重要的。
以下問(wèn)題務(wù)必要求開(kāi)發(fā)商在《補(bǔ)充協(xié)議》做出明確陳述：
小區(qū)規(guī)劃面積問(wèn)題水、電、煤氣（天然氣）開(kāi)通時(shí)間
購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議——房屋入住篇
我們通過(guò)整理網(wǎng)友提供的補(bǔ)充協(xié)議，將其中涉及收房入住的條款匯總?cè)缦拢?br /> 1、交付程序（以下流程1-4步可在一天內(nèi)完成，第5步視開(kāi)發(fā)商而定，一般在收到入住通知書(shū)三天后可提供）：
（1）出賣人向買受人發(fā)出入住通知書(shū)；（2）買受人書(shū)面簽收“收到入住通知書(shū)”；（如購(gòu)房者對(duì)房屋質(zhì)量、入住條件有異議，可拒絕簽署） （3）買受人書(shū)面簽收“住宅鑰匙收到條”；（4）出賣人提供住宅質(zhì)量備案表；（5）出賣人提供本住宅長(zhǎng)度高度細(xì)節(jié)尺寸及面積測(cè)量結(jié)果；（6）上述條件缺少任何一條，均不構(gòu)成住宅的交付。
2、交付前的觀察驗(yàn)收：買受人在出賣人所建房屋完工后，可以進(jìn)入室內(nèi)進(jìn)行觀察，并可以聘請(qǐng)相關(guān)專家對(duì)其進(jìn)行評(píng)價(jià)，出賣人及其聘請(qǐng)的機(jī)構(gòu)或人員，不得以任何理由阻止買受人及有關(guān)人員進(jìn)入。買受人可以進(jìn)行如下評(píng)價(jià)與驗(yàn)收：質(zhì)量驗(yàn)收、設(shè)施驗(yàn)收、環(huán)境驗(yàn)收、其他驗(yàn)收。
3、延遲交付：當(dāng)出賣人無(wú)法按期交付時(shí)，則買受人可以做出如下選擇：通知出賣人解除合同，或者繼續(xù)等待出賣人。詳見(jiàn)購(gòu)房合同第八條
4、交付效力：出賣人將房屋交付給買受人后，買受人即享有房屋的使用權(quán)、占有權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán)，并有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修。
5、住宅質(zhì)量保證書(shū)：其內(nèi)容不得低于政府最低標(biāo)準(zhǔn)。
6、住宅使用說(shuō)明書(shū)：其內(nèi)容不得低于政府最低標(biāo)準(zhǔn)。
7、不可抗力明確說(shuō)明（一般包括）：
（1）人力不可預(yù)見(jiàn)、不可避免和不可抗拒的自然災(zāi)害和事件；（2）為遵守、配合政府的法規(guī)、政策的變化或因政府部門有關(guān)機(jī)構(gòu)的行為而引致的延誤；（3）非出賣人原因，而供水、供電、供氣部門未能按時(shí)接通室內(nèi)外的水、電、氣等設(shè)施；
8、物業(yè)相關(guān)：物管公司、服務(wù)期限、管理費(fèi)用（明細(xì)）、管理責(zé)任
9、明確收房入住時(shí)需繳納費(fèi)用 我們通過(guò)整理網(wǎng)友提供的補(bǔ)充協(xié)議，將其中涉及收房入住的條款匯總?cè)缦拢?br /> 1、交付程序（以下流程1-4步可在一天內(nèi)完成，第5步視開(kāi)發(fā)商而定，一般在收到入住通知書(shū)三天后可提供）：