樓市智囊團(tuán)

　　文/廣州日報記者陳明

　　讀者梁先生來信：兩年前與女朋友合資買了一套總價120萬元的三房一廳，采取共同署名辦理房產(chǎn)手續(xù)和按揭手續(xù)。然而，去年兩人感情不和分手，當(dāng)時女方建議自己獨自承擔(dān)按揭，要求梁先生放棄房屋資產(chǎn)的所有責(zé)權(quán)利。于是兩人簽訂了一致協(xié)議，約定男方不追討首付款，剩余60多萬元按揭由女方獨自承擔(dān)。兩人還到公證處辦理了協(xié)議公證手續(xù)。但是，到了今年3月份，梁先生被銀行告知，房屋已經(jīng)斷供，要求梁先生盡還款義務(wù)，梁先生問，女方出于種種原因離開東莞，名下房屋已經(jīng)斷供三個月，而自己已經(jīng)放棄所有的責(zé)權(quán)利，如今面臨銀行催款如何維護(hù)權(quán)利？

　　廣東寶威律師事務(wù)所唐勝利律師：對于銀行而言，梁先生和前女友都是按揭責(zé)任人，梁先生與前女友私下簽訂的協(xié)議僅僅針對兩人而言，雖然是出自雙方自愿達(dá)成，但是對于銀行是沒有約束力的。因此，兩人都有還款的義務(wù)。正確的做法是，梁先生應(yīng)該先盡到還款義務(wù)，同時與女方交涉，如果有需要，可以通過法律途徑要求女方履行按揭償還協(xié)議。