買賣二手房的整個流程是比較復(fù)雜的，首次購買房屋不知道其中的流程就很可能掉入有心人的陷阱，二手房的房子交易過程中過戶和更名就意味著完成了房子的交接，值得提醒的是一定要在過戶和更名之前確定一切相關(guān)手續(xù)都已完成，那么二手房更名手續(xù)如何辦理呢？

　　

　　1、確定二手房房產(chǎn)

　　

　　購房者在確定需要購買二手房之后，對所購買的二手房一定要仔細(xì)查看，是否與買賣合同中標(biāo)注的一樣，避免在辦理房產(chǎn)證更名的時候無法辦理，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋權(quán)證書、身份證件及其它證件。

　　

　　2、提出過戶申請

　　

　　買賣雙方針對房產(chǎn)本身無任何疑問之后就可以開始進(jìn)行房產(chǎn)證過戶更名的手續(xù)了，買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

　　

　　3、繳納稅費(fèi)

　　

　　買賣雙方需要事先約定二手房更名手續(xù)中的稅費(fèi)由哪一方出，稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定，比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的，房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

　　

　　4、正式辦理更名手續(xù)

　　

　　以上材料步驟都已辦理完畢之后，就可以開始進(jìn)行房產(chǎn)證更名手續(xù)的辦理了，交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

　　

　　5、等待領(lǐng)證

　　

　　手續(xù)都已辦妥，那么只需等待一段時間，買方領(lǐng)取房屋權(quán)證、付清房款，賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

　　

　　如果購買二手房這種情況去辦理房產(chǎn)證的更名手續(xù)，在進(jìn)行二手房買賣的時候還需要查看二手房目前是否存在房產(chǎn)抵押的情況，如果房屋目前還有貸款未還清，那么還要到銀行去辦理抵押變更手續(xù)，或者購房者可一次性償還剩余的房款。