為了規(guī)范商品房的買賣，現(xiàn)在的商品房買賣合同基本上都完成了制式化，制式合同由各地房產(chǎn)主管部門負責(zé)制定。這種合同在一定程度上規(guī)范了開發(fā)商的行為，但開發(fā)商和每個購房者的需求是千差萬別的，所以幾乎的購房合同都要加上補充協(xié)議?？靵砀【幰黄鹂纯?，購房合同的補充協(xié)議里都應(yīng)該寫點啥呢？
購房合同的補充協(xié)議里寫什么？
不過現(xiàn)在開發(fā)商普遍強勢，補充協(xié)議也幾乎成了制式文本，只不過是由開發(fā)商負責(zé)制定而已。這種補充協(xié)議經(jīng)常含有對購房者不利的條款，購房者應(yīng)該擦亮眼睛。正式合同對所購買房屋的狀況做了比較詳細的約定，但也有些條款不適宜加入，比如下面這些內(nèi)容，需要在補充協(xié)議中予以明確：
1、貸款問題，很多第一次買房的人對于貸款不夠重視，因為個人征信問題貸款被拒的情況還是不少的。這種情況購房者只能選擇退房，但首付款不會被全部退回，開發(fā)商會截留一部分作為違約金。有鑒于此，建議購房者對貸款問題作出約定。
2、房產(chǎn)證辦理時間。這個問題也很重要，購房合同里通常不涉及多久辦理房產(chǎn)證，補充條款里需要作出約定。
3、關(guān)于廣告內(nèi)容。開發(fā)商為了打動購房者，通常在廣告和售樓書中承諾很多，比如，如果你是因為開發(fā)商的某些承諾而買房，就有必要將這些寫入補充協(xié)議。
4、裝修標(biāo)準(zhǔn)，特別是精裝修的房屋，開發(fā)商一般在合同約定所使用的裝修材料用詞多為“高檔、進口或同檔次”，這種約定不明確，雙方可以在補充協(xié)議中對具體裝修材料的品牌、規(guī)格型號、顏色等具體內(nèi)容進行約定。
5、房屋面積誤差問題。面積誤差在3%以內(nèi)多退少補，超過3%的可選擇退房等，這也應(yīng)該在補充協(xié)議中寫明處理方式。
6、保修、維修責(zé)任，房屋交付使用時，配套的設(shè)施和設(shè)備產(chǎn)品已經(jīng)安裝完畢，保修期已經(jīng)過了好幾個月，應(yīng)當(dāng)和開發(fā)商約定保修期的起算日期和維修的時限。
購房補充協(xié)議有哪些注意問題？
1、 補充協(xié)議與買賣合同相沖突時以哪個為準(zhǔn)？
補充協(xié)議是商品房買賣合同的重要組成部分，按照規(guī)定，當(dāng)補充協(xié)議的條款與商品房買賣合同發(fā)生沖突時，以補充協(xié)議約定為準(zhǔn)。
2、 補充協(xié)議能不能更改？
一些開發(fā)商在與購房者交易時，不允許購房者對補充協(xié)議進行更改，但其實只要購房者有合理需求，且可以與開發(fā)商協(xié)商一致，自然是可以更改補充協(xié)議的。
3、 不簽補充協(xié)議就不能退定金嗎？
有些開發(fā)商并不會主動告知購房者補充協(xié)議的存在，還要求購房者必須簽訂補充協(xié)議，否則就扣留定金，但實際上，買賣雙方僅是因為正式合同與補充協(xié)議的內(nèi)容無法達成一致，而與認購意向書內(nèi)容無關(guān)，致使簽約不成的，有望退回定金。
看了以上內(nèi)容，對你有所幫助嗎？簽訂購房合同不要中了開發(fā)商的文字陷阱，要字斟句酌。在必要的時候，一定要簽訂購房合同補充協(xié)議。
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