二手房買賣過程中，如果房屋交易沒有經(jīng)過優(yōu)先購買權(quán)所有人的同意，那么房屋合同是無效的。因此，在買二手房的時(shí)候，購房者一定不能忽略了房屋的優(yōu)先購買權(quán)?？墒谴蠖鄶?shù)人并不知道房屋優(yōu)先權(quán)到底是什么？也不知道房屋購買優(yōu)先權(quán)的使用范圍是什么？下面就讓小編給大家詳細(xì)的講解一下吧！

　　

　　一、什么是房屋優(yōu)先購買權(quán)？

　　

　　房屋優(yōu)先購買權(quán)是指特定人依照法律規(guī)定或合同約定，在同等條件下，享有優(yōu)先于他人購買該房屋的權(quán)利。

　　

　　二、哪些人具有房屋優(yōu)先購買權(quán)？

　　

　　1、承租人

　　

　　也就是房屋的租戶，相關(guān)法律規(guī)定：房屋所有權(quán)人出售出租房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人。承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán)。

　　

　　2、房屋共有人

　　

　　即共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)、享受權(quán)利及承擔(dān)義務(wù)的人。相關(guān)法律規(guī)定：房屋所有權(quán)人出售共有房屋，須提交共有人同意的證明書，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。

　　

　　3、原產(chǎn)權(quán)單位

　　

　　主要是指個(gè)人以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房原產(chǎn)權(quán)單位，相關(guān)法律規(guī)定：職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房，一般住用5年后方可依法進(jìn)入市場，在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購買權(quán)、租用權(quán)，原售房單位已撤銷的，當(dāng)?shù)厝嗣裾慨a(chǎn)管理部門有優(yōu)先購買權(quán)、租用權(quán)。

　　

　　三、如何認(rèn)定房屋優(yōu)先購買權(quán)？

　　

　　根據(jù)法律規(guī)定：優(yōu)先購買權(quán)規(guī)定在同等條件下才能行使。這其中的“同等條件”通常包括總價(jià)款、支付方式、支付時(shí)間、交房時(shí)間、親屬關(guān)系等各種因素。在其中一項(xiàng)條件不滿足的情況下，優(yōu)先購買權(quán)都是無法執(zhí)行的。

　　

　　舉個(gè)例子，老王有套出租的房子想要出售，客戶小李愿意出300萬購買這套房子，因租戶有優(yōu)先購買權(quán)，老王就去征求租戶小劉的意見，但是小劉只愿意出280萬購買這套房，老王最后就把房子賣給了客戶小李。案例中就是不滿足“同等條件”中的“總價(jià)款”這一項(xiàng)，所以租戶小劉就沒有辦法行使自己的優(yōu)先購買權(quán)。

　　

　　四、共有人和承租人誰更有優(yōu)先權(quán)？

　　

　　在同等條件的情況下，如果產(chǎn)權(quán)共有人和承租人同時(shí)主張行使優(yōu)先購買權(quán)，那么按照實(shí)際操作，房屋共有人將會優(yōu)先于承租人行使優(yōu)先購買權(quán)。

　　

　　五、遇到優(yōu)先購買權(quán)時(shí)如何處理？

　　

　　“優(yōu)先”主要指時(shí)間上的優(yōu)先，優(yōu)先時(shí)間一般規(guī)定為3個(gè)月。在同等條件下，只有在承租人和共有人都放棄購買之后（須讓賣方出具證明材料），才可以將房屋出售給他人，買賣雙方才能進(jìn)行合法的房產(chǎn)交易。

　　

　　六、什么情況下法律不支持優(yōu)先購買權(quán)？

　　

　　1、房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的；

　　

　　2、賣方將房屋出售給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；

　　

　　3、賣方履行通知義務(wù)后，但承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的；

　　

　　4、第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記。

　　

　　買二手房的時(shí)候，購房者一定要看好房屋是否有承租人、共有人或者是否存在原單位等，如果有的話，需要先取得對方的同意(需出具同意聲明)，若沒有，就無需擔(dān)心了。