以4月14日國務院常務會議為開端，新一輪緊縮型房地產調控拉開了序幕，到今日正好30天，中央樓市新政滿月。在這一個月內的多項調控影響下，整個上海市一、二手房成交量出現(xiàn)下降成交量出現(xiàn)了大幅下降。而購房者普遍認為市場將步入調整，故并不急于接盤，二手市場再度陷入觀望。盡管在京滬深這三大高房價城市中，只剩下上海未出臺“新國十條”的相關細則，但毋庸置疑的是，新政的實行，已經對上海一、二手房市場造成了沉重打擊，未來也許還會更嚴峻。

　　一手樓市遭遇“當頭棒”

　　在對樓市新政滿月報告的采訪中，很多開發(fā)商直言力度驚人，一位滬上知名民營房企高層向記者表示，這是中央最為嚴厲的一次政策調控，現(xiàn)在大家都知道，政府對于房價的態(tài)度就是一個字——降。

　　而作為房地產行業(yè)的一員，市人大代表季寶紅也曾向記者表達了對調控政策的些許擔憂，他坦言，這可能是行業(yè)的一場災難。而購房者們仍在對高房價的下滑報以希望。原本近期準備購置房產的李麗，已經推遲了自己的購房計劃，“現(xiàn)在政策已經明朗了，就是等房價出現(xiàn)下滑再出手了?！崩铥愓f道，而她出手的標準是價格下滑30%。

　　5月二手房價將會出現(xiàn)明顯下調

　　新政滿月，一手房成交量被腰斬，而二手市場則是遭遇了冰封。

　　4月中旬，中央正式出臺“新國十條”。隨后，北京版、深圳版“新國十條”細則相繼面世。新政的實行，已經對上海二手房市場的價格和成交量造成了沉重打擊。密集的政策壓力下，購房者普遍認市場將步入調整，故并不急于接盤，二手市場再度陷入觀望。

　　中原領先指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，4月，京滬深等五大城市的二手住宅成交量出現(xiàn)不同程度的回落，以北京和深圳跌幅最大。究其原因，可以發(fā)現(xiàn)4月上半月和下半月的情況迥異——

　　上半月，各大城市延續(xù)了3月成交旺盛的態(tài)勢，量價齊升；下半月，一系列房產調控政策集中出臺，特別是受“新國十條”中差別化信貸政策的影響，二手房市場進入調整，成交量全面下挫，價格雖有所松動，但全月成交價仍呈漲勢。

　　美聯(lián)物業(yè)市場研究部統(tǒng)計顯示，由于受4月上旬迅速回暖的樓市拖動，4月上海二手房的成交均價為16875.9元/平方米，環(huán)比3月上升了3.7%。素來被稱為“金四銀五”的上海樓市，在新政出臺后，成交均價并未如預期般大幅升漲。

　　以往占投資客較大比例的溫州投資客也紛紛 “離場”。隨著樓市調控政策一步步地收緊，一些溫州投資客的觀望心態(tài)結束，希望盡快拋售變現(xiàn)，將資金投向其他投資渠道。另一些資金實力有限的溫州投資客害怕樓市會持續(xù)低迷，紛紛拋盤，大幅降價拋盤。

　　打壓得力 郊區(qū)最慘

　　佑威房地產研究中心副主任陸騎麟表示，隨著樓市調控政策逐步落實，對于需求的打壓還是顯而易見的。上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭也認為，從市場微觀層面來看，拐點已出現(xiàn)。那些扛著不降價的開發(fā)商，實際上沒有多大意義，因為不促銷基本上賣不出去。

　　而今年如果房價出現(xiàn)調整的話，業(yè)內人士普遍認為，在去年房價上漲最快的一些區(qū)域將會率先下降，如嘉定新城、寶山、周康板塊、九亭板塊等區(qū)域。陸騎麟直言，區(qū)域房價根本就是無理由上漲，因此其房價下跌這些區(qū)域將會是最慘的，并且這些都是新興區(qū)域，未來將會出現(xiàn)較大的供應量，而局部范圍的供大于求勢必對房價形成一定的影響。還有一些偏遠區(qū)域，目前生活配套無法支撐的區(qū)域，如臨港新城、奉賢海灣地區(qū)，價格勢必會出現(xiàn)一定的補跌。

　　開發(fā)商：新政滿月 樓市從夏到冬

　　從4月14日的國務院常務會議，到4月17日的“新國十條”猶如一場暴雨，給了開發(fā)商一個措手不及。 “直接把我們從夏天趕到了冬天。 ”一位樓盤的銷售經理向記者如是說。

　　一個月內的多項調控影響下，整個上海市一手商品住宅成交面積一下子從政策前的103萬平方米減少到政策后的54萬平方米，成交量出現(xiàn)了腰斬。早前的“日光房”不見了，而以往一直是“鐵板一塊”的房價，在郊區(qū)樓盤上顯示出略微松動，優(yōu)惠也逐步擴大。