讀者李先生：我買了一套二手房，合同剛剛簽完，交了房主1萬元定金，現(xiàn)在我要跟房主辦理過戶了，可是房主說他老婆不同意賣了，但是房產(chǎn)證上只有房主一個(gè)人的名字，根本沒他老婆的名，房主是不是應(yīng)該跟我去過戶??？
 

　　長春房產(chǎn)專業(yè)律師邱剛解答：如果是婚前財(cái)產(chǎn)，房主有獨(dú)立的處分權(quán)，您可以要求他繼續(xù)履行合同；如果是婚后財(cái)產(chǎn)那么房主的愛人是這套房子的共有人，共有人在處分財(cái)產(chǎn)時(shí)必須征得其他共有人的同意，所以您與房主簽訂的買賣合同屬于效力待定的合同，必須得取得他愛人的追認(rèn)后，合同才能生效。

　　如果他愛人不同意賣房，那么您不可以要求對方繼續(xù)履行合同，只能要求他返還你的購房定金以及利息，并且賠償你因此而遭受的損失。(記者 房霄洋)