考驗(yàn)之五

　　謹(jǐn)防炒房者

　?。玻叭盏臅?huì)議，河南王牌企劃有限公司董事長(zhǎng)上官同君也趕來參加，針對(duì)個(gè)人合作建房，他現(xiàn)場(chǎng)提出了３１個(gè)問題。

　　他說，土地位置有多少人能達(dá)成一致意見？建筑環(huán)節(jié)由誰來做？質(zhì)量如何保證？代理商的建房成本和合理利潤(rùn)是否明晰化？物業(yè)管理由誰來做？社區(qū)的車庫、門面房等應(yīng)歸誰所有？是出售給集資者，還是對(duì)外銷售后按集資比例分配？合作建房者中也有一些炒房者，對(duì)這部分人，組織者會(huì)加以控制嗎？

　　對(duì)此，組織者之一郁先生說，合作建房由于是集體行為，在戶型、樓層、價(jià)格、位置等方面不可能滿足每個(gè)人的要求，假如這批不符合自己的意愿，可以不買。規(guī)則制定后，所有參與者都應(yīng)該遵守，參與者只需要交錢等著拿房子，組織者會(huì)聯(lián)系房產(chǎn)公司拿地、建筑等，這中間的環(huán)節(jié)不便公開，也不能公開。到分房子時(shí)，就按照入會(huì)（在銀行存款）先后順序挑房，誰也沒有特權(quán)，也不存在特例。

　　考驗(yàn)之六

　　決策得民主

　　在會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)，組織者念了《章程》之后，一片嘩然。一名參與者小聲說：“這是誰制定的？他憑什么制定這個(gè)《章程》？”而對(duì)于《章程》中的一些條款，更有不少人表示不能接受。

　　參與者李先生說，組織者不能就這樣單方面拿出來一個(gè)《章程》，然后就開始實(shí)施。整個(gè)個(gè)人合作建房過程應(yīng)該是透明、民主的。

　　他舉例說：“我建議，包括拿地、開發(fā)、建筑等環(huán)節(jié)，都應(yīng)該通過競(jìng)標(biāo)來進(jìn)行，像買水泥時(shí)，就由義工們來進(jìn)行調(diào)查，列入各家水泥廠的優(yōu)劣勢(shì)，然后讓大家投票通過。選擇開發(fā)商時(shí)，也按照這樣的方式來進(jìn)行。甚至包括價(jià)格制定，列入一定的浮動(dòng)空間，讓大家來民主選擇。現(xiàn)在什么東西都是單方面的，就跟霸王條款一樣?！?/P>

　　剛從法國(guó)回來的楊女士說，第一次會(huì)議應(yīng)該是個(gè)溝通會(huì)，“《章程》里讓會(huì)員們交會(huì)費(fèi)，看著跟營(yíng)利機(jī)構(gòu)一樣，可別扭?！?/P>

　　考驗(yàn)之七

　　組織須嚴(yán)密

　　由于事先沒有能夠嚴(yán)密組織，會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)一度出現(xiàn)混亂?！斑@都是因?yàn)榻M織者沒有計(jì)劃性，也沒有目的性，他們根本沒有說明白自己想干什么?！币幻c會(huì)者說。

　　一位從事企劃工作的與會(huì)者則對(duì)組織者的目的不明確表示不滿：“現(xiàn)在的社會(huì)太復(fù)雜，對(duì)什么都得防著點(diǎn)兒。在這種情況下，組織者是為名還是為利，得說清楚。而現(xiàn)在，組織者沒有公布自己的目的，所以大家才會(huì)對(duì)他們不信任。像有個(gè)組織者說自己是開發(fā)商，是業(yè)內(nèi)人士，那又怎么樣？在這里，就得為大家服務(wù)。組織者的動(dòng)機(jī)是什么？這次開會(huì)要達(dá)到什么目的？這些都太模糊了?！?/P>

　　他說，要是組織者再這么無計(jì)劃，無目的地進(jìn)行個(gè)人合作建房，很有可能被大家淘汰，將產(chǎn)生新的組織者。

　　考驗(yàn)之八

　　保證話語權(quán)

　　“按照組織者目前的模式，跟鄭州的城中村開發(fā)有什么本質(zhì)區(qū)別？”河南省律師協(xié)會(huì)房地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)委員、河南國(guó)基律師事務(wù)所律師黃允說，他建議要公開各種財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。

　　他說，城中村開發(fā)就是由集體出土地，然后交由房產(chǎn)公司開發(fā)并銷售。假如按這個(gè)模式走下來，在這個(gè)過程中，出資者很難拿到話語權(quán)。
　　黃允對(duì)商報(bào)記者說：“我要委托貴報(bào)建議兩點(diǎn)，第一，聯(lián)盟并不能算成立，否則便有可能被政府認(rèn)定為非法聚會(huì)。第二，在聯(lián)盟、社團(tuán)法人或者公司成立之前，不應(yīng)收取任何費(fèi)用，否則，便有非法集資的嫌疑?！?/P>

　　因?yàn)槭切律挛?，個(gè)人合作建房面臨市民諸多質(zhì)疑。