戶籍遷移一直都是二手房交易過程中難以解決的問題，由于戶籍管理屬于公安部門的行政管理，法院無權干涉，而且法院也不受理二手房交易中以戶籍遷移為訴訟標的的案件，因此這個問題目前而言可以說解決乏術。專家提醒，購買二手房時應當約定好戶口遷移問題。 

　　針對目前戶籍糾紛中的管理盲點，專家提醒，市民應當在合同中約定以戶籍遷移為條件的違約責任，要求未按照約定遷移戶口的售房人承擔賠償責任，直至解除合同。為能夠保證售房人履行合同或在售房違約時得到保障，可以以戶籍遷移作為支付部分房款的條件。

　　另外，市民在購買二手房時應當注意：出售人必須是房屋所有權人，且持有房地產權屬證書；出售人具有出售的權利；搞清房屋產權來源，是購置或自建，還是繼承或受贈等情況；查驗房屋是否辦理過抵押，有無出租，有無共有，委托人是否合法等；去現(xiàn)場查看房屋狀況，尤其要注意公共部分及歷史上形成的一些使用情況，如物業(yè)管理、暖氣、水電、煤氣、通信等費用是否欠繳；對于房屋的質量，可要求出售人做出安全保證；要有一定時間的保證期，以利于發(fā)現(xiàn)房屋的質量問題和隱蔽瑕疵；約定出售人有義務配合購房者辦理產權過戶手續(xù)，否則，由出售人承擔違約責任。

　　據《大連晚報》