“房產公司說的和合同上寫的不一樣，明明說是鋁合金窗戶，可是現(xiàn)在交房后才發(fā)現(xiàn)，根本不是，這個問題我們是不是可以申請賠償？”“他們房產公司延期交房，是不是應該支付給我們一筆違約金？”“我想咨詢下，違約金該如何計算？”近日，有不少市民就房產違約金賠付問題來電咨詢和投訴。為此，晚報咨詢了相關專家，就違約金一事作相關報道。
華先生在6年前在城南購買了一套房子，明明應該在前年就交付，可是足足延遲了一年才拿到房子，因此認為，房產公司應當支付自己一筆違約金。無獨有偶，也是城南的一套房子，劉先生購買了4年，卻遲遲拿不到房產證，也欲為自己維權。
“這兩位先生遇到的情況應該是違約金糾紛中最為普遍的情況了?！苯B興仲裁委員會的工作人員李女士說道。一般情況下，違反了合同的相關規(guī)定，就需要支付違約金，但如果有特殊原因，則需要具體情況具體分析。
如面對這兩種情況，李女士認為，如若完全是因為房產公司自身的原因，延遲交房，延遲發(fā)放房產證，那么，房產公司應當負全責；如果是因為外界因素如天氣原因，或者其他不可控因素，房產公司延遲交房，那么房產公司就不需要背負全責了。
紹興市區(qū)一家律師事務所的劉律師提到，違約金是涉及兩方面的，一方面約束了購房者，但同時也保護了購房者，約束了房產公司，其間，如若誰違反了合同中的相關規(guī)定，不出意外，就需要支付相應的違約金。
當然，合同內也標明了違約金的賠付額度，但有時候也存在這樣的情況，市民不明就里簽署了合同，之后，確實也因為自身的原因違反了合同內容，可是在細看合同之后，才發(fā)現(xiàn)需要支付的違約金超出一般水平，這個時候，市民也可以通過消保委、仲裁主張等為自己維權。
“在眾多的糾紛中，我們根據(jù)的是證據(jù)、合同本身和法律，即客觀事實，因此市民在簽訂合同的時候一定要仔細，同時也要注意取證。”李女士建議說。
當然，市民也可以通過晚報維權站，反映自己在購房過程中遇到的難事。
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