不料小王先生竟然以不當?shù)美麨橛蓪⒏改冈V至法院，要求父母返還收取的房屋價款三百余萬元。王先生和程女士來法院應訴時，提交了與其子簽訂的協(xié)議，協(xié)議中約定：房屋由二老出資，所有權歸二老所有。后經(jīng)法院調(diào)解，小王先生與父母達成和解，撤回了起訴。

　　暗藏六大風險

　　從調(diào)研中可以看到，“借名買房”主要暗藏下列六類涉訴風險：

　　一是無書面協(xié)議，一方否認曾約定借名買房。借名買房的雙方多為親屬、朋友關系，基于感情信任，多為口頭約定，較少簽訂書面協(xié)議，登記人因房屋價格上漲等因素否認借名買房。

　　二是違反政策、法規(guī)規(guī)定，借名買房協(xié)議可能被認定無效。借名購買經(jīng)濟適用房等保障性住房，雖簽訂書面協(xié)議，但因規(guī)避政策，協(xié)議存在被法院認定無效之可能，借名人無法實現(xiàn)獲得房屋產(chǎn)權的目的。

　　三是登記人拒絕辦理房屋過戶手續(xù)。在房屋滿足過戶條件時，是否協(xié)助辦理房屋過戶的主動權掌握在登記人手中，借名人面臨遭到拒絕的風險。

　　四是借名人被要求騰退房屋。購買房屋后，借名人往往實際居住在房屋內(nèi)，但由于房屋登記在他人名下，而我國對不動產(chǎn)物權采登記主義，借名人面臨被起訴騰退房屋的風險。

　　五是房屋因登記人涉訴而被查封或處分。借名買房系借名人和登記人之間的約定，根據(jù)公示公信原則，房屋所有權證載明登記人為所有權人，一旦登記人涉訴，該房屋作為其財產(chǎn)面臨被查封或處分的危險。如：登記人離婚，其配偶主張該房屋作為夫妻共同財產(chǎn)應分割；登記人負有債務，債權人申請保全而致該房屋被查封。

　　六是登記人將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人。由于房屋登記在他人名下，第三人有理由相信登記人為房屋所有權人。二者簽訂買賣協(xié)議，如第三人不知借名登記，則借名人面臨喪失房屋的可能，其只能依不當?shù)美虻怯浫酥鲝堎r償。

　　法律不支持“借名買經(jīng)適房”

　　針對上述風險，法官建議加大宣傳力度，讓普通老百姓知曉借名買房暗藏著“賠了房子又折錢”的風險，不要存有規(guī)避政策、鉆法律漏洞的僥幸心理，尤其是沒有購房資格的人借名購買經(jīng)濟適用房之類的保障性住房。

　　對于不違反國家政策、法律法規(guī)強制性規(guī)定的借名買房，如辦理貸款困難，法官建議雙方簽訂書面協(xié)議，以“白紙黑字”的形式固定借名買房行為，如果有條件可以對協(xié)議進行公證，這樣可以明確出資人與登記人之間究竟是借款關系還是借名買房。

　　但是需要強調(diào)的是，違反政策借名購買經(jīng)適房的，即使有書面協(xié)議或進行公證，都可能導致協(xié)議因違反強制性規(guī)定被認定無效。

　　而特別需要提醒實際出資人的是，一定要留存出資的相關證據(jù)，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)收條等，以防在沒有書面協(xié)議或房屋登記人對借名買房不予認可時，出資人可以以此為依據(jù)向登記人主張債權、減少損失。記者　曾亮亮