11號線2期、16號線、8號線3期……這些都是近幾年即將開通或規(guī)劃中的軌交，“軌交修到哪里，哪里房價就跟著漲”的趨勢依然不變。

    此次地鐵11號線二期通車，必然改善或提升了周邊板塊、區(qū)域的配套，也將成為周邊房屋售價及租金上漲的助推劑。對于那些準備購房、但預算有限的消費者來說，提前在軌道交通規(guī)劃中的區(qū)域置業(yè)，不僅能在區(qū)域價格低洼時期完成置業(yè)需求，而且待軌交開通后，物業(yè)將頗具升值潛力。

    三林：部分二手房跳價10%

    8月31日起，軌交11號線二期（江蘇路-羅山路）正式投入載客試運營。沿線的徐匯中心、徐匯濱江、前灘、三林、康橋等板塊獲得直接利好因素。不少剛需購房者將上述板塊作為理想的置業(yè)選擇區(qū)域。漢宇地產市場研究部分析師表示，在軌交11號線二期通車前后，所涉及的市中心板塊（例如：徐匯中心、徐匯濱江），近兩個月價格表現(xiàn)出穩(wěn)中小漲趨勢，價格同比漲幅控制在15%左右。

    不過，軌交開通對不同區(qū)位房價的影響差異明顯：徐匯中心板塊是目前上海最成熟的CBD商業(yè)中心之一，當前區(qū)域內品質較優(yōu)小區(qū)，均價普遍在6萬元/平米水平之上，一般中高檔小區(qū)售價在5萬元/平米左右。由于該板塊本就配套成熟，對11號線二期軌交單線的依賴程度較弱，加之板塊房源單價總價呈現(xiàn)“雙高”，主要以改善型需求為主，因此軌交通車對房價幾乎沒有影響。

    而浦東三林、康橋板塊則是另一種情況，三林板塊位于川楊河以南，浦三路以西，外環(huán)線北側，黃浦江東岸的區(qū)域。世博園開發(fā)帶動三林板塊不斷成為中環(huán)宜居板塊，前灘CBD的規(guī)劃使得板塊價值進一步放大。記者從中介門店了解到，目前板塊內緊鄰11號線站點的金誼河畔、中房櫻桃苑等品質較優(yōu)的次新房小區(qū)，兩房總價控制在200～350萬元/套，三房總價則控制在300～450萬元/套。

    康橋板塊北接浦東三林、北蔡板塊，東至申江路，南臨周浦鎮(zhèn)，西至浦江鎮(zhèn)板塊。當前板塊內熱點成交樓盤有錦繡華都、萬科金色城市等。軌交11號線二期通車前后，賣家掛牌價格較之前出現(xiàn)5～10%上漲趨勢，主要因素就是軌交開通后周邊居民出行便利度得到大幅提升。以11號線御橋站所輻射的萬科金色城市小區(qū)為例，8月均價為3萬元/平方米，去年同期則在2.6萬元/平方米左右。1-7月，小區(qū)成交了268套房源，較去年同期101套的成交量大幅放量。在三林板塊，建成入住時間較早的金光小區(qū)以小戶型較多受到剛需購房者的關注。中介門店負責人告訴記者，目前小區(qū)內一套50平方米的1室1廳房源報價可達130萬元左右。安居客數(shù)據(jù)顯示，該小區(qū)二手房房源均價從今年4月的24822元/平方米，上漲至如今的26000元/平方米，且從7月份起價格上漲有提速趨勢?！皟r格提升除了受市場環(huán)境影響外，主要還是11號線二期通車的提振作用，部分賣家從獲知軌交開通的具體節(jié)點后立即跳價，跳價幅度在10%左右，且惜售情緒明顯。”該中介負責人表示。

    臨港新城：新盤普漲1000元/平方米

    軌交16號線長約59公里，軌交16號線試運營時間為2013年第三季度（一期羅山路—滴水湖段），預計今年年底會正式開通。

    據(jù)漢宇地產市場研究部新房監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，7、8、9近3個月內，按可比房源價格計算，外高橋、祝橋、臨港新城等自貿區(qū)和軌交板塊新房實際成交價格普遍漲了1000-2000元/平方米，月環(huán)比漲幅在2%～3%之間。目前臨港新城板塊內以新房為主力在售對象，在售的新盤共計4個，分別為滴水湖馨苑、海濱國際華城、東港銘筑、麗都華庭，上述新盤均主推小戶型產品。

    值得注意的是，雖然臨港新城擁有一系列利好政策（如自貿區(qū)、軌交16號線等），但由于整個板塊距離市中心較遠，同時還面臨人口導入速度緩慢，生活氛圍不足等問題，從而限制整個板塊新房價格顯著上揚。當前板塊新房成交價普遍在11000～13000元/平方米。不過，利好政策也使臨港新城備受市場重點關注。根據(jù)部分新房監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，自今年3月起，板塊月交易量持續(xù)處在百余套水平之上，尤其在8月，共集中簽約213套房源。這與去年月交易量長期徘徊在兩位數(shù)形成鮮明對比。在去投資、投機政策背景下，雖然購房資格有限，但仍選擇在臨港新城板塊置業(yè)，充分表明購房者對于板塊未來發(fā)展持樂觀態(tài)度。位于臨港新城板塊的滴水湖馨苑成交均價由1.3-1.4萬元/平方米上漲至1.4-1.5萬元/平方米，8月份成交活躍達90套。