［提醒］

    買(mǎi)軌交房要避免三個(gè)漲價(jià)節(jié)點(diǎn)

    上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部高級(jí)研究員盧文曦認(rèn)為，軌交房漲價(jià)一般會(huì)有幾個(gè)階段漲幅特別明顯，第一階段是規(guī)劃通過(guò)時(shí)，第二階段是開(kāi)工時(shí)，最后一個(gè)階段就是軌交通車(chē)時(shí)。尤其是第一和第三階段房?jī)r(jià)有“質(zhì)”的飛躍，房?jī)r(jià)往往是非理性的價(jià)格，并且多半會(huì)透支后期上漲空間。因此買(mǎi)家在選擇軌道房時(shí)盡量避開(kāi)這些時(shí)間節(jié)點(diǎn)以買(mǎi)到相對(duì)便宜的價(jià)格。

    軌交站點(diǎn)鄰近的小區(qū)，價(jià)格普遍要高于板塊平均水平。由于價(jià)格因素對(duì)于剛需置業(yè)者而言，敏感度高，因此建議購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)自身實(shí)際的購(gòu)買(mǎi)力，來(lái)選擇相適應(yīng)小區(qū)。同時(shí)，對(duì)于外圍區(qū)域而言，軌交因素對(duì)于房?jī)r(jià)支撐作用仍較為顯著，且具有連續(xù)性影響，購(gòu)房者倘若碰到心儀小區(qū)，并對(duì)價(jià)格持認(rèn)可態(tài)度的話(huà)，應(yīng)及時(shí)果斷出手。

    而改善型群體在資金方面相對(duì)占有優(yōu)勢(shì)，可選擇區(qū)域范圍相對(duì)較廣，且對(duì)軌交依賴(lài)程度有限，因此在選房過(guò)程中，應(yīng)更加注重小區(qū)自身品質(zhì)、周邊購(gòu)物、休閑等日常生活配套是否成熟等因素，切忌盲目跟從入市。