提醒：意向(誠意、訂)金本來是可退的，它應該由中介公司保存；而定金是付給房屋出賣人的。應該交給出售人。問題在和中介公司簽訂《房地產買賣意向(誠意、訂)金協(xié)議書》后，一定要看清你付給中介公司的意向(誠意、訂)金下一步的去向，到什么階段會轉為定金。對中介公司的合同條款你是否接受，如不接受，有何修改，均可與中介公司作重新約定。

　　陷阱之三：“看房確認書”

　　客戶看房，若中介堅持要簽消費者簽下“看房確認書”，有可能被中介用作訴訟證據。案例：張女士陪老母買房，相中了某小區(qū)，條件是光線好，噪音小的房。當天在某中介看兩套房均不滿意。中介說朋友處有套符合條件的房要賣，80余平，要64萬，張女士覺得價格太高，未果。幾天之后，中介給其老母打電話，聲稱可以少一點，讓交錢訂下，否則就沒有了。老人說還沒有看房呀，中介說交了錢對方才給鑰匙，才能看房。于是老人交了2萬元所謂定金，寫下了定金收條。次日老人和張女士看房后大失所望。開始中介說房主把錢拿走了要商量，之后以“看房確認書”且有老人的簽名為由拒絕退還的定金。

　　提醒：中介帶客戶看房不收看房費，這是我市物價局的規(guī)定，從2009年就開始執(zhí)行。但有的中介利用人們的不防備，以為業(yè)務人員計算工作量為由，要客戶在“看房確認書”上簽字，為以后的矛盾，埋下伏筆。以后一旦發(fā)生糾紛，就會以你已看房確認，付有定金構成所謂的證據鏈。顯然，中介是故意偷換概念，把看房確認和定房確認混為一談，為自己不退“定金”尋找理由。

　　如何防范中介陷阱？

　　1、了解政策和服務陷阱。購房前，消費者應先了解國家最新的房產調控政策和行業(yè)消費陷阱，包括稅費、信貸、購房條件，主動了解房產交易形勢，避免被不良中介忽悠和誤導。尤其是對產權等對個人有重大影響的事項，建議親自到相關部門予以確認。

　　2、買房下定金需謹慎。定金是支付給賣方的，并非中介公司，即使中介公司代收，也必須要求中介出示賣方委托收定的委托書，千萬不要把定金等前期費用轉進經紀人的私人賬戶。同時，約定退定條款，對“誠意金”等名目的預收款，建議約定“誠意金交易失敗可退”的條款以保障自身權益。

　　3、簽訂規(guī)范合同。所有細節(jié)及特殊約定必須書面寫進合同，并明確買賣和中介三方權利和義務。

　　4、交易必須恪守誠信守法的原則。中介和買賣雙方應嚴格按照法律法規(guī)的規(guī)定進行房屋交易，消費者不要為了促成交易，輕信中介提出的“變通”做法，默許違法偽造資料或為其行為提供便利條件。最終不僅房產交易不成，還得為“變通”違法違規(guī)承擔相應的法律責任和損失。

　　5、購買商品房，要查看五證兩書：國有土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工設施工許可證、商品房預售許可證。兩書：住宅質量保證書、住宅使用說明書。對上述證書不全的項目，應拒絕購買，否則，消費者的權益很難得到保障。

　　6、購買商品房，有的開發(fā)商在未取得商品房預售許可證的情況下，采取發(fā)放VIP卡、內部認購、交納誠意金等形式變相預售商品房，同樣不受法律保護。

　　簽訂中介委托合同的注意事項

　　1、要求查驗賣房人的房屋產權證。對一時拿不出房屋產權證書(如原產權人按揭購房還未還清銀行貸款)，得問清中介機構如何還貸領證，自己是否接受，并在簽訂中介委托合同中明確時限和違約責任。

　　2、合同條款要仔細閱讀。在簽訂房屋購買意向書、房屋買賣定金協(xié)議等房地產中介委托(服務)合同，特別是涉及到三方條款的問題時，由于各房地產中介機構使用的中介委托(服務)合同不盡相同，一些不平等條款，購房者應特別注意。

　　3、要主張自己的權利。不平等條款主要出現(xiàn)在房地產合同的補充協(xié)議和附加協(xié)議里，購房時需對這些補充協(xié)議加倍小心;自己的主張須通過合同的補充協(xié)議和附加協(xié)議里加以明確。不要相信中介人員的所有口頭承諾，必須將口頭的東西變成文字條款。

　　4、合同條款遇到不清楚的地方，應多請教專業(yè)人士或法律人士。很多老人不懂法律法規(guī)和政策，簽約付款容易上當受騙。

　　5、保存好購房的各種書面材料，若是復印件則要求對方加蓋機構印章。