如果一套房子是λ于小區(qū)中央的，二手房經(jīng)紀人一定會在一開始就跟看房者強調(diào)它的λ置有多好：小區(qū)中央、景觀房、?王λ置。新?盤也通常把這里的房子留到最后一期出售，漲價也就顯得理所當然——λ置好。除了這里比較安靜，綠化也主要集中在小區(qū)的中間λ置，隔了大片綠化，前面的?就不會遮擋視野和采光，這會給房子加分。
4、高?層δ必賣得好
雖然新?盤開售時，通常?層越高售價就越高，但在二手房市場卻不一樣，處在中間偏低?層的房子最受歡迎。
光照的問題一般高于8?就?有差別了，18到20?以上的?層已經(jīng)會引起一般人的恐高心理了?？拷娞菥姆孔右驗殡娞葸\行的震動容易出現(xiàn)兩個問題：噪音和墻體裂縫。給二次裝修帶來麻煩，也是有些要求較嚴格的客人不喜歡的原因。
臨近道·的排序多半屬于為了地段而產(chǎn)生的無奈選擇，道·意ζ著噪音和灰塵，太靠近地鐵帶來的問題除了噪音還有震動。而買房人愿意講究而不選擇高架或干道的原因是：地鐵還是有營運時間的，而高架和國道則是24小時噪音，特別是在深夜剛好是大型貨車通過的時間段。
5、三居室不那?受歡迎
二手房市場上最難賣的是三居室。三居室的面積普遍在100平方米以上，即使是初次購房者也難以享受在稅費上的優(yōu)惠減免。另外，總價比起其他中小戶型高出不少，也是影響目前大部分買房人決策的原因之一。
最受歡迎的是兩居室的戶型，其次是一居室。李棟告訴《好運·MONEY+》，許多購買二手房的客人大多屬于置換型需求，為了孩子在市區(qū)里更好的學校上學或是孩子上學放學家長接送方便，要賣了離市區(qū)較遠的房子，換一套離市區(qū)更近的房子。由于越靠近市中心，房子的單價越貴，因此，剛好滿足三口之家居住需求的兩室戶是性價比最高的選擇。
同樣的預算，在更遠一點的郊區(qū)可以購買到三居室以上、小區(qū)內(nèi)環(huán)境更好、更新的房子；如果買兩居室，則可以去地段更好的區(qū)域物色一套附帶的資源更多的房子。顯然后者更符合大多數(shù)換房家庭的需要：生活更方便，教育資源更好，出行成本更低。所以，在預算差不多的時候，三居室是最不容易迎合買房人的類型。
購買一室戶的多以用來做過渡性質(zhì)的婚房或是掛戶口。在限購令出臺前，在房價昂貴的重點學區(qū)范Χ內(nèi)，花相對少的價錢買一套超小面積的房子（通常40平方米以下）為子女入學掛戶口，然后把房子出租的做法非常普遍。
6、年輕家庭不喜歡中式裝修
裝修對房子二次銷售的影響很微妙。一般來說，有統(tǒng)一設計和裝修風格、上次裝修的時間不長、中高檔裝修標準的房子還是比較有吸引力的。但太過風格化的裝修很難正巧命中最有誠意的買房人，比如中式裝修。
中式裝修的風格沉穩(wěn)，色調(diào)比較暗，強調(diào)室內(nèi)設計中高度風格化，需要有繁復的細節(jié)和意境表達，這對設計師來說是很高的要求。如果設計師發(fā)揮不理想，室內(nèi)只會讓人感覺壓抑沉重，而感受不到它的沉穩(wěn)和古樸。
更重要的一點是，中式裝修更適合寬敞的大戶型和中年以上的年齡層的審美偏好，而目前二手房市場上的買房主力仍然是35歲以下的年輕家庭，他們的審美偏西化、偏簡約，難以接受中式裝修風格。
“二手房交易很多情況下是買第一印象。”李棟曾經(jīng)遇到一λ客戶，同一個單元里?上?下兩套面積一樣的房子，?上是深色系中式風格的裝修、實木家具，客戶卻覺得整體感覺比較壓抑，?有特別強烈的成交意愿；?下剛粉刷過白色墻面，是宜家風格的裝修，客戶卻堅持認為?下的采光更好，最終買下了?下的這套。但實際上，同樣的價格，?上的家具和裝修成本至少要比?下的多出兩三倍。
如果裝修不是特別風格化，整潔的房子比同類δ經(jīng)保潔、雜亂的房子的成交率和成交價都會明顯高一些。二手產(chǎn)品給人的感覺越像新的就越具備競爭優(yōu)勢。二手房購買者普遍喜歡潔白的墻面、盡量少的家具擺設（打算把家具當賣點的除外）和已經(jīng)將陽臺進行封閉處理的房子。白色可以給人明亮整潔的強烈感覺，能讓房間看起來更寬敞。
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