房地產(chǎn)中介服務(wù)目前法律界定為居間行為，這個法律性質(zhì)決定中介公司只能在促成合同成立時收取中介服務(wù)費，而不能在交易服務(wù)中“吃差價”。據(jù)介紹，“吃差價”的基本模式有明暗兩種：明“吃差價”是指買賣雙方中的一方知道中介公司抬高或壓低了交易價，愿意為其支付一定報酬；暗“吃差價”是房地產(chǎn)中介公司避免交易雙方見面，而由中介公司分別與交易雙方約定交易條件，在交易條件存在差價后，通過虛構(gòu)的或與自己有密切關(guān)系的第三方分別與交易雙方簽訂合同，從而賺取差價。

　　一、目前國內(nèi)中介所謂的“吃差價”主要有三種方式：

　　第一種是中介公司與買房人達成口頭或書面的協(xié)議，如果中介公司能賣到高于賣主的要價，這多出的部分（差價）全部歸中介公司，或者按一定的比例分成，如各收取50%等。

　　第二種是阻止買房人與房主見面。中介公司拿到房源后，從意向客戶看房、簽約到最終過戶的整個過程中，會以各種各樣的理由阻止買賣雙方見面，然后想盡辦法以高出合同約定價格尋求買家，從而賺取其中的差價。

　　第三種就是中介公司一旦發(fā)現(xiàn)賣家的報價比市場價要低出很多時，就會第一時間現(xiàn)金收購后再出售。中介公司用現(xiàn)金將房子從賣主手里買下來，可以是沒有轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)，中介公司只是支付房款給賣主，但必須由賣主做出一份公證書，授權(quán)給中介公司去銷售他的房子，如果賣的價格高于中介公司付給賣主的部分就歸中介公司；也可以是轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的買賣，中介公司以公司的名義把房子買下來，然后在加價銷售出去賺取其中的差價。

　　二、如何防范吃差價

　　1、不要簽署全權(quán)委托書。按目前的交易習(xí)慣，很多中介公司在買賣雙方簽訂合同后，還負責(zé)代為辦理交易過戶手續(xù)，代辦過戶交易手續(xù)，需要買賣雙方出具授權(quán)委托書。公證的授權(quán)委托書的內(nèi)容基本上是；某某是某某房屋的產(chǎn)權(quán)人，現(xiàn)委托某某代辦交易過戶手續(xù)，存在明顯的漏洞。該授權(quán)委托書的缺陷是，交易對象沒有確定。雖然交易對象可以根據(jù)交易合同來確定，但按目前的辦理交易程序，交易格式合同可以由經(jīng)紀(jì)人代為填寫，基于授權(quán)委托書，經(jīng)紀(jì)人可以代為簽名，辦理資金托管、房產(chǎn)過戶手續(xù)。

　　目前很多炒家為了達到炒賣房屋的目的，要求委托書上將所有與交易相關(guān)的權(quán)限都委托給他們，包括樓款收取、按揭辦理、贖契、交易過戶、交稅、房屋裝修、房屋租賃等等。在未辦理過戶前，不要為買家提供委托公證，因為產(chǎn)權(quán)尚未轉(zhuǎn)移，涉及房屋的相關(guān)責(zé)任問題仍然是原業(yè)主負責(zé)。房屋買賣應(yīng)按交易流程履行至最后的交易過戶。

　　2、避免不良房產(chǎn)中介機構(gòu)“吃差價”，事前預(yù)防的方法是在授權(quán)委托書寫明“委托某某將房屋交易過戶給某某”，委托書出現(xiàn)這樣的表述，不良經(jīng)紀(jì)將交易對象由A換成B時，交易將無法進行。事后的辦法是在成交后審閱新的房地產(chǎn)權(quán)證權(quán)屬人，如果發(fā)現(xiàn)權(quán)屬人不是自己的交易對象，則及時提起訴訟或仲裁，確認(rèn)該交易無效。