隨著人們消費(fèi)觀念的不斷改變，二手房越來越受到購房者的親睞，但在二手房的價(jià)格、朝向、位置以及本身的質(zhì)量狀況上又不得不投入更多的關(guān)注。由于二手房大多已使用了若干年，其房屋質(zhì)量的優(yōu)劣相對于新建商品房來說，雖然更易發(fā)現(xiàn)，但也要求你必須掌握一定的“專業(yè)技能”與“看房技巧”。因此，在看房時(shí)應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)關(guān)注以下幾點(diǎn)：

　　看房的時(shí)間最重要，買二手房不但要白天、晚上看，更要雨天看房。白天可以看采光效果、通風(fēng)情況、視線如何；而晚上則要查看周圍的環(huán)境，比如物業(yè)的安全性、有沒有噪音和鄰居情況等。如果是擔(dān)心房屋有滲水等現(xiàn)象，最好選擇雨天看房。這樣如果房子有瑕疵，就逃不過雨水的“侵襲”，房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水等都能一覽無余。尤其要格外留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板，看看是否有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。

　　實(shí)地看房應(yīng)先按從外到內(nèi)、從大到小的原則進(jìn)行。到現(xiàn)場后，應(yīng)在現(xiàn)場周圍觀察一段時(shí)間，弄清住宅小區(qū)的方位和所處的環(huán)境質(zhì)量。先了解與查看小區(qū)外部大環(huán)境，如交通道路及車站設(shè)置，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施，學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、體育場所，噪聲及污染等；然后查看小區(qū)內(nèi)部環(huán)境與配套，如小區(qū)規(guī)模、布局格調(diào)、綠化面積、容積率、社區(qū)路況、車庫、安全程度；最后查看居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，如幼兒園、小學(xué)、菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的商店配套是否齊全，這些都是影響日后居住品質(zhì)的重要因素。

　　有人在選樓的時(shí)候，到底是買多層還是買高層，哪個(gè)更好，一時(shí)無法決斷。其實(shí)多層住宅和高層住宅各有優(yōu)劣，關(guān)鍵看哪種適合自己與家人的需要，可從房屋結(jié)構(gòu)、面積、質(zhì)量、成本、戶型、物業(yè)管理收費(fèi)等多方面權(quán)衡。

　　從戶型構(gòu)造格局上看，多層住宅要好于高層住宅。由于構(gòu)造結(jié)構(gòu)上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風(fēng)，室內(nèi)使用面積多，戶型合理，大開間容易隔開裝修。而高層住宅一般采用框架一剪力墻結(jié)構(gòu)，加上又要考慮幾部電梯的位置，因而戶型設(shè)計(jì)稍難一點(diǎn)，也易給裝修帶來不便。從房屋實(shí)際使用面積看，多層住宅要高于高層住宅。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分?jǐn)?。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e比多層住宅多，因而實(shí)際得房率要低一些。從建筑質(zhì)量上看，高層住宅的抗震性能要好。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝土現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)，因而，不僅抗震性能好于多層，而且折舊年限長。從物業(yè)管理收費(fèi)看，高層住宅費(fèi)用要多于多層住宅。由于高層住宅設(shè)有電梯、垃圾通道，一般物業(yè)管理費(fèi)用要高一些。了解了房屋結(jié)構(gòu)與樓型的優(yōu)劣，朋友們可根據(jù)自己的喜好及家庭成員情況，選擇適合自己的物業(yè)，對于不適合個(gè)人情況的物業(yè)可以直接排除，以節(jié)約找房的時(shí)間。

　　房子的戶型結(jié)構(gòu)很重要，同一地段同樣面積的房子，戶型機(jī)構(gòu)不同，價(jià)格也不同，如70平方的二室一廳結(jié)構(gòu)和三室一廳機(jī)構(gòu)房價(jià)就有差別。所以在選房時(shí)要仔細(xì)查看格局，餐廳、廚房，衛(wèi)生間和臥室怎樣區(qū)分的，功能是否清楚。而有的是自己間隔出來的，像把陽臺變成房間，面積沒有增大，而價(jià)錢卻提高了。要了解房屋的房齡，房齡不同，所能獲得的貸款比例不同，對需要貸款的購房者需要關(guān)注這一點(diǎn)。在看房時(shí)要看房屋內(nèi)的水電、煤氣、有限電視、熱水器、寬帶等能否使用，是否欠費(fèi)。不同裝修層次的房屋，價(jià)格自然也不同，在實(shí)地查看時(shí)，購房者一定要仔細(xì)甄別。