二手房買(mǎi)賣(mài)中經(jīng)常約定的“到手價(jià)”， 如果約定“到手價(jià)”（不含中介費(fèi)），那么買(mǎi)方的購(gòu)房成本=合同成交價(jià)+買(mǎi)方承擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)+賣(mài)方承擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)+買(mǎi)方承擔(dān)的中介費(fèi)+賣(mài)方承擔(dān)的中介費(fèi)，相應(yīng)的，賣(mài)方所得款項(xiàng)=到手價(jià)。如果約定“成交價(jià)”，那么，買(mǎi)方的購(gòu)房成本=合同成交價(jià)+買(mǎi)方承擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)+買(mǎi)方承擔(dān)的中介費(fèi)。相應(yīng)的，賣(mài)方所得款項(xiàng)=合同成交價(jià)—賣(mài)方承擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)—賣(mài)方承擔(dān)的中介費(fèi)。對(duì)此也容易產(chǎn)生糾紛。那么，怎樣才能避免這些糾紛呢？

　　1、稅收政策調(diào)整，買(mǎi)方的購(gòu)房成本增加

　　由于買(mǎi)方承擔(dān)上下家的稅費(fèi)，因此稅收政策調(diào)整對(duì)賣(mài)方的收入沒(méi)有影響，但卻會(huì)影響到買(mǎi)方的購(gòu)房成本。一旦約定到手價(jià)，則意味著買(mǎi)方承擔(dān)了稅收調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)。

　　在這種情況下，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)注意盡量縮短交易的時(shí)間，盡早辦理過(guò)戶手續(xù)。同時(shí)，應(yīng)當(dāng)了解國(guó)家有關(guān)政策，對(duì)近期出臺(tái)新的稅收政策的可能性做出判斷。

　　2、對(duì)稅收計(jì)算錯(cuò)誤，買(mǎi)方購(gòu)房成本增加

　　買(mǎi)方在確定以到手價(jià)簽約時(shí)，對(duì)稅收成本基本依賴于中介的計(jì)算。但是，由于稅收政策頻出，加上中介的業(yè)務(wù)水平參差不齊，所以中介計(jì)算出來(lái)的稅款和稅務(wù)機(jī)關(guān)實(shí)際收取的稅款可能存在差距。甚至有少數(shù)中介故意將稅款算低，以使買(mǎi)方盡快簽約。

　　買(mǎi)方對(duì)中介計(jì)算出來(lái)的稅款一定不能偏聽(tīng)偏信，最好查閱一下相關(guān)規(guī)定，再到交易中心去了解一下，把計(jì)稅的依據(jù)和計(jì)算的比例弄清楚，以免在過(guò)戶交稅時(shí)與自己的預(yù)期不一致。

　　3、對(duì)“到手價(jià)”還是“成交價(jià)”約定不明

　　經(jīng)常見(jiàn)到這樣的案例：《居間合同》約定的是“到手價(jià)”200萬(wàn)元，《買(mǎi)賣(mài)合同》中約定的卻是“成交價(jià)”200萬(wàn)元，這樣雙方就容易產(chǎn)生糾紛了？

　　如果約定的是“到手價(jià)”200萬(wàn)元，一定要根據(jù)交稅比例倒算出成交價(jià)，因?yàn)椤顿I(mǎi)賣(mài)合同》的示范文本中體現(xiàn)的價(jià)格是房屋售價(jià)，也就是成交價(jià)，如果不作特別約定，那一般就認(rèn)為《買(mǎi)賣(mài)合同》中約定的價(jià)格就是成交價(jià)。

　　4、中介做差價(jià)

　　賣(mài)方只關(guān)心的是“到手價(jià)”，而買(mǎi)方關(guān)心的購(gòu)房的總支出，房產(chǎn)交易的各項(xiàng)稅費(fèi)都是根據(jù)中介的計(jì)算而得的。如果遇到少數(shù)不良中介，很有可能故意算錯(cuò)，多算稅費(fèi)，這樣一來(lái)有可能牟取差價(jià)，欺騙買(mǎi)賣(mài)雙方。

　　因此即使中介算出其中交納的各項(xiàng)稅費(fèi)，也應(yīng)當(dāng)在交稅時(shí)進(jìn)行核對(duì)，千萬(wàn)不能將錢(qián)交給中介代交，并要保留交稅憑據(jù)，以便事后復(fù)查。

　　5、對(duì)“到手價(jià)”定義不明確

　　“到手價(jià)”完全由雙方自由約定，沒(méi)有法律規(guī)定對(duì)“到手價(jià)”做明確定義。實(shí)踐中，有的約定到手價(jià)包括上家中介費(fèi)，有的約定不包括。

　　為避免對(duì)產(chǎn)生歧義，應(yīng)當(dāng)在合同中對(duì)“到手價(jià)”不包括哪些費(fèi)用作明確的限定，并詳細(xì)寫(xiě)明從到手價(jià)計(jì)算出成交價(jià)的計(jì)算公式。