日前，為將二手房交易從傳統(tǒng)的“線下”交易納入規(guī)范管理，保證全程透明，我市全面推出了存量房網(wǎng)上交易服務(wù)平臺(tái)。目前該平臺(tái)正在伊誠、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、鏈家等10所大型經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)試運(yùn)行，并將于8月1日在試運(yùn)行的基礎(chǔ)上在中心城區(qū)全面上線使用，再逐步推廣到第二、三圈層。

　　存量房交易服務(wù)平臺(tái)試運(yùn)行的一周以來，二手房從房源發(fā)布到簽訂網(wǎng)簽合同的全過程與以往的“線下”交易有何不同？該平臺(tái)在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的具體操作情況如何？是否能切實(shí)保障賣家、中介、買家各方利益？筆者通過實(shí)地走訪，深入了解了交易服務(wù)平臺(tái)的試運(yùn)行情況。

　　關(guān)鍵詞 真實(shí)

　　核心點(diǎn)擊

　　·房源發(fā)布更真實(shí)

　　·房源信息實(shí)時(shí)更新

　　·交易各方主體更真實(shí)

　　鏡頭特寫：房源發(fā)布

　　這兩天，市民王先生接到房產(chǎn)中介電話，需要他帶上之前在中介發(fā)布房源的房產(chǎn)證和身份證，要重新到中介去辦一次登記。這讓王先生感覺十分納悶，經(jīng)過向房管部門證實(shí)后才了解，隨著我市前不久推出的存量房交易服務(wù)平臺(tái)的上線，之前在中介發(fā)布的房源信息，都需要重新在系統(tǒng)中補(bǔ)齊這些必要手續(xù)。

　　據(jù)了解，和以往不同，以前房源信息的發(fā)布，只需要賣方到中介通知一聲就可以進(jìn)行發(fā)布，但現(xiàn)在，系統(tǒng)正式上線后，市民要發(fā)布房源，必須帶上房產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)人身份證到現(xiàn)場(chǎng)查看，通過系統(tǒng)對(duì)房源本身進(jìn)行核實(shí)后才能發(fā)布。同時(shí)，還要求中介機(jī)構(gòu)必須到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地看房，而這也將成為房源發(fā)布前的一個(gè)必要環(huán)節(jié)。

　　房源發(fā)布首先要過“核實(shí)關(guān)”

　　生成編碼后還將實(shí)時(shí)更新狀態(tài)

　　筆者來到正在試運(yùn)行該服務(wù)平臺(tái)的伊城房產(chǎn)，工作人員給筆者現(xiàn)場(chǎng)演示了房源發(fā)布的過程。進(jìn)入存量房交易服務(wù)平臺(tái)淡藍(lán)色的界面，需要輸入用戶名和密碼才能真正進(jìn)入系統(tǒng)?！拔覀兊姆?wù)人員需要在界面了輸入自己的注冊(cè)編號(hào)、密碼才能進(jìn)入系統(tǒng)來進(jìn)行操作?！币琳\房產(chǎn)的區(qū)域經(jīng)理?xiàng)羁茖?duì)筆者說到。這樣一來，這就從根本上解決了以往因一些根本不具資格的從業(yè)人員在從事房地產(chǎn)銷售服務(wù)而導(dǎo)致的從業(yè)人員管理不規(guī)范、交易服務(wù)主體真實(shí)性欠缺等問題。

　　在登錄存量房交易服務(wù)平臺(tái)之后，就進(jìn)入了該中介從業(yè)人員的個(gè)人工作界面，點(diǎn)擊發(fā)布房源就開始進(jìn)入整個(gè)二手房交易過程的第一步—房源信息的核實(shí)。筆者見到工作人員在彈出的窗口里依次輸入產(chǎn)權(quán)人證件號(hào)、業(yè)務(wù)件號(hào)或產(chǎn)權(quán)證號(hào)后點(diǎn)擊確定，這時(shí)系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)核實(shí)該房源是否真實(shí)、是否是保障房、是否有查封、是否存在限制性交易信息等情況，如果確實(shí)屬于可以交易的房源，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)跳轉(zhuǎn)到房源基本信息登記的界面，這時(shí)在界面中會(huì)自動(dòng)生成房源諸如地址、幢號(hào)、單元、樓層、房號(hào)、建筑面積、房屋共有人姓名、身份證號(hào)等基本情況。伊誠地產(chǎn)工作人員吳文瑕告訴筆者，在系統(tǒng)自動(dòng)生成了房源基本信息之后，他們只需要補(bǔ)充一些房源描述的信息就可以進(jìn)入下一步委托協(xié)議的簽訂了。

　　只要通過核驗(yàn)的房源，將自動(dòng)生成一個(gè)獨(dú)立的房源核實(shí)編碼，而這個(gè)編碼就是二手房源整個(gè)交易過程中的唯一身份標(biāo)識(shí)，通過這個(gè)編碼可以隨時(shí)查詢?cè)撎追课莸男畔⒑徒灰浊闆r。而一旦該套房屋已經(jīng)交易或發(fā)生限制交易的情況，那么存量房交易服務(wù)平臺(tái)上就將自動(dòng)刪除或屏蔽該套房源信息。

　　同時(shí)，為了確保真實(shí)性，新的存量房交易服務(wù)平臺(tái)與房管局后臺(tái)系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，對(duì)房源信息進(jìn)行實(shí)時(shí)更新，將其最真實(shí)的房源狀態(tài)實(shí)時(shí)展現(xiàn)出來。

　　專家點(diǎn)評(píng)

　　真實(shí)，是存量房交易服務(wù)平臺(tái)，帶給傳統(tǒng)二手房交易的最大改變。

　　房源從進(jìn)入市場(chǎng)之初就首先要進(jìn)行核實(shí)，并經(jīng)賣方授權(quán)委托后才能入市交易，不是真實(shí)的房源或者存在問題的房源都將無法進(jìn)入該系統(tǒng)。

　　每一套房源都有一個(gè)唯一編碼，這個(gè)編碼可以有效規(guī)避一房多賣的情況發(fā)生。同時(shí)可以有效保證掛牌房源的真實(shí)性、及時(shí)性和安全性。同時(shí)，對(duì)于房源信息的實(shí)時(shí)更新，有效杜絕了房源查封等臨時(shí)不能交易而引發(fā)糾紛的現(xiàn)象。另外，入市交易的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和銷售服務(wù)人員必須備案和注冊(cè)才能入市交易，這也從源頭上保證了交易服務(wù)主體的真實(shí)性。