日前，為將二手房交易從傳統(tǒng)的“線下”交易納入規(guī)范管理，保證全程透明，我市全面推出了存量房網(wǎng)上交易服務平臺。目前該平臺正在伊誠、21世紀不動產(chǎn)、鏈家等10所大型經(jīng)紀機構(gòu)試運行，并將于8月1日在試運行的基礎(chǔ)上在中心城區(qū)全面上線使用，再逐步推廣到第二、三圈層。

　　存量房交易服務平臺試運行的一周以來，二手房從房源發(fā)布到簽訂網(wǎng)簽合同的全過程與以往的“線下”交易有何不同？該平臺在經(jīng)紀機構(gòu)的具體操作情況如何？是否能切實保障賣家、中介、買家各方利益？筆者通過實地走訪，深入了解了交易服務平臺的試運行情況。

　　關(guān)鍵詞 真實

　　核心點擊

　　·房源發(fā)布更真實

　　·房源信息實時更新

　　·交易各方主體更真實

　　鏡頭特寫：房源發(fā)布

　　這兩天，市民王先生接到房產(chǎn)中介電話，需要他帶上之前在中介發(fā)布房源的房產(chǎn)證和身份證，要重新到中介去辦一次登記。這讓王先生感覺十分納悶，經(jīng)過向房管部門證實后才了解，隨著我市前不久推出的存量房交易服務平臺的上線，之前在中介發(fā)布的房源信息，都需要重新在系統(tǒng)中補齊這些必要手續(xù)。

　　據(jù)了解，和以往不同，以前房源信息的發(fā)布，只需要賣方到中介通知一聲就可以進行發(fā)布，但現(xiàn)在，系統(tǒng)正式上線后，市民要發(fā)布房源，必須帶上房產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)人身份證到現(xiàn)場查看，通過系統(tǒng)對房源本身進行核實后才能發(fā)布。同時，還要求中介機構(gòu)必須到現(xiàn)場實地看房，而這也將成為房源發(fā)布前的一個必要環(huán)節(jié)。

　　房源發(fā)布首先要過“核實關(guān)”

　　生成編碼后還將實時更新狀態(tài)

　　筆者來到正在試運行該服務平臺的伊城房產(chǎn)，工作人員給筆者現(xiàn)場演示了房源發(fā)布的過程。進入存量房交易服務平臺淡藍色的界面，需要輸入用戶名和密碼才能真正進入系統(tǒng)?！拔覀兊姆杖藛T需要在界面了輸入自己的注冊編號、密碼才能進入系統(tǒng)來進行操作。”伊誠房產(chǎn)的區(qū)域經(jīng)理楊科對筆者說到。這樣一來，這就從根本上解決了以往因一些根本不具資格的從業(yè)人員在從事房地產(chǎn)銷售服務而導致的從業(yè)人員管理不規(guī)范、交易服務主體真實性欠缺等問題。

　　在登錄存量房交易服務平臺之后，就進入了該中介從業(yè)人員的個人工作界面，點擊發(fā)布房源就開始進入整個二手房交易過程的第一步—房源信息的核實。筆者見到工作人員在彈出的窗口里依次輸入產(chǎn)權(quán)人證件號、業(yè)務件號或產(chǎn)權(quán)證號后點擊確定，這時系統(tǒng)會自動核實該房源是否真實、是否是保障房、是否有查封、是否存在限制性交易信息等情況，如果確實屬于可以交易的房源，系統(tǒng)會自動跳轉(zhuǎn)到房源基本信息登記的界面，這時在界面中會自動生成房源諸如地址、幢號、單元、樓層、房號、建筑面積、房屋共有人姓名、身份證號等基本情況。伊誠地產(chǎn)工作人員吳文瑕告訴筆者，在系統(tǒng)自動生成了房源基本信息之后，他們只需要補充一些房源描述的信息就可以進入下一步委托協(xié)議的簽訂了。

　　只要通過核驗的房源，將自動生成一個獨立的房源核實編碼，而這個編碼就是二手房源整個交易過程中的唯一身份標識，通過這個編碼可以隨時查詢該套房屋的信息和交易情況。而一旦該套房屋已經(jīng)交易或發(fā)生限制交易的情況，那么存量房交易服務平臺上就將自動刪除或屏蔽該套房源信息。

　　同時，為了確保真實性，新的存量房交易服務平臺與房管局后臺系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，對房源信息進行實時更新，將其最真實的房源狀態(tài)實時展現(xiàn)出來。

　　專家點評

　　真實，是存量房交易服務平臺，帶給傳統(tǒng)二手房交易的最大改變。

　　房源從進入市場之初就首先要進行核實，并經(jīng)賣方授權(quán)委托后才能入市交易，不是真實的房源或者存在問題的房源都將無法進入該系統(tǒng)。

　　每一套房源都有一個唯一編碼，這個編碼可以有效規(guī)避一房多賣的情況發(fā)生。同時可以有效保證掛牌房源的真實性、及時性和安全性。同時，對于房源信息的實時更新，有效杜絕了房源查封等臨時不能交易而引發(fā)糾紛的現(xiàn)象。另外，入市交易的經(jīng)紀機構(gòu)和銷售服務人員必須備案和注冊才能入市交易，這也從源頭上保證了交易服務主體的真實性。