日前，為將二手房交易從傳統的“線下”交易納入規(guī)范管理，保證全程透明，我市全面推出了存量房網上交易服務平臺。目前該平臺正在伊誠、21世紀不動產、鏈家等10所大型經紀機構試運行，并將于8月1日在試運行的基礎上在中心城區(qū)全面上線使用，再逐步推廣到第二、三圈層。

　　存量房交易服務平臺試運行的一周以來，二手房從房源發(fā)布到簽訂網簽合同的全過程與以往的“線下”交易有何不同？該平臺在經紀機構的具體操作情況如何？是否能切實保障賣家、中介、買家各方利益？筆者通過實地走訪，深入了解了交易服務平臺的試運行情況。

　　關鍵詞 真實

　　核心點擊

　　·房源發(fā)布更真實

　　·房源信息實時更新

　　·交易各方主體更真實

　　鏡頭特寫：房源發(fā)布

　　這兩天，市民王先生接到房產中介電話，需要他帶上之前在中介發(fā)布房源的房產證和身份證，要重新到中介去辦一次登記。這讓王先生感覺十分納悶，經過向房管部門證實后才了解，隨著我市前不久推出的存量房交易服務平臺的上線，之前在中介發(fā)布的房源信息，都需要重新在系統中補齊這些必要手續(xù)。

　　據了解，和以往不同，以前房源信息的發(fā)布，只需要賣方到中介通知一聲就可以進行發(fā)布，但現在，系統正式上線后，市民要發(fā)布房源，必須帶上房產證和產權人身份證到現場查看，通過系統對房源本身進行核實后才能發(fā)布。同時，還要求中介機構必須到現場實地看房，而這也將成為房源發(fā)布前的一個必要環(huán)節(jié)。

　　房源發(fā)布首先要過“核實關”

　　生成編碼后還將實時更新狀態(tài)

　　筆者來到正在試運行該服務平臺的伊城房產，工作人員給筆者現場演示了房源發(fā)布的過程。進入存量房交易服務平臺淡藍色的界面，需要輸入用戶名和密碼才能真正進入系統?！拔覀兊姆杖藛T需要在界面了輸入自己的注冊編號、密碼才能進入系統來進行操作?！币琳\房產的區(qū)域經理楊科對筆者說到。這樣一來，這就從根本上解決了以往因一些根本不具資格的從業(yè)人員在從事房地產銷售服務而導致的從業(yè)人員管理不規(guī)范、交易服務主體真實性欠缺等問題。

　　在登錄存量房交易服務平臺之后，就進入了該中介從業(yè)人員的個人工作界面，點擊發(fā)布房源就開始進入整個二手房交易過程的第一步—房源信息的核實。筆者見到工作人員在彈出的窗口里依次輸入產權人證件號、業(yè)務件號或產權證號后點擊確定，這時系統會自動核實該房源是否真實、是否是保障房、是否有查封、是否存在限制性交易信息等情況，如果確實屬于可以交易的房源，系統會自動跳轉到房源基本信息登記的界面，這時在界面中會自動生成房源諸如地址、幢號、單元、樓層、房號、建筑面積、房屋共有人姓名、身份證號等基本情況。伊誠地產工作人員吳文瑕告訴筆者，在系統自動生成了房源基本信息之后，他們只需要補充一些房源描述的信息就可以進入下一步委托協議的簽訂了。

　　只要通過核驗的房源，將自動生成一個獨立的房源核實編碼，而這個編碼就是二手房源整個交易過程中的唯一身份標識，通過這個編碼可以隨時查詢該套房屋的信息和交易情況。而一旦該套房屋已經交易或發(fā)生限制交易的情況，那么存量房交易服務平臺上就將自動刪除或屏蔽該套房源信息。

　　同時，為了確保真實性，新的存量房交易服務平臺與房管局后臺系統聯網，對房源信息進行實時更新，將其最真實的房源狀態(tài)實時展現出來。

　　專家點評

　　真實，是存量房交易服務平臺，帶給傳統二手房交易的最大改變。

　　房源從進入市場之初就首先要進行核實，并經賣方授權委托后才能入市交易，不是真實的房源或者存在問題的房源都將無法進入該系統。

　　每一套房源都有一個唯一編碼，這個編碼可以有效規(guī)避一房多賣的情況發(fā)生。同時可以有效保證掛牌房源的真實性、及時性和安全性。同時，對于房源信息的實時更新，有效杜絕了房源查封等臨時不能交易而引發(fā)糾紛的現象。另外，入市交易的經紀機構和銷售服務人員必須備案和注冊才能入市交易，這也從源頭上保證了交易服務主體的真實性。