自今年3月以來(lái)，在江干法院處置拍賣的房產(chǎn)類案件中，多次發(fā)生房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)破壞法院查封措施、擾亂司法拍賣秩序的事件。
為了維護(hù)司法權(quán)威及當(dāng)事人的合法權(quán)益，昨天上午，江干法院展開(kāi)專項(xiàng)執(zhí)行行動(dòng)，對(duì)部分中介的不法行為進(jìn)行懲處。
早上9點(diǎn)半，數(shù)輛警車從法院出發(fā)，來(lái)到位于慶諧路上的“我愛(ài)我家”錢江新城店。
店里坐著三名店員，身穿工作服，面對(duì)電腦，正在整理資料?？吹椒ü伲瑵M臉疑惑。
法官走到其中一個(gè)戴眼鏡的年輕男子面前：“你是不是姚××？”
男子點(diǎn)點(diǎn)頭，站起身問(wèn)有什么事。
“你涉嫌破壞法院封條、更換司法網(wǎng)拍賣的房產(chǎn)的門(mén)鎖?！狈ü龠呎f(shuō)邊寫(xiě)，現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)出拘傳票。
姚某神色平靜，沒(méi)有多說(shuō)，跟著法警走上警車。
法官說(shuō)，盛世錢塘2幢×單元頂樓有一處房產(chǎn)，被原業(yè)主抵押給了銀行，后來(lái)由于原業(yè)主貸款還不出，法院便將這套房屋掛到司法拍賣平臺(tái)上，用以償還債款。
今年春節(jié)前，原業(yè)主已騰退房屋，法院上門(mén)貼了封條、換了門(mén)鎖。
可是，到了3月底，法官再次上門(mén)檢查時(shí)，發(fā)現(xiàn)封條被撕裂，門(mén)鎖也開(kāi)不進(jìn)去了。物業(yè)說(shuō)中介有鑰匙。法官覺(jué)得奇怪，詢問(wèn)中介工作人員，才知道這家公司的網(wǎng)上也掛出了這套房屋，為了方便客戶看房，他們才私自換了門(mén)鎖。
這處房產(chǎn)是錯(cuò)層建筑，面積為260平方米，總價(jià)約六七百萬(wàn)。由于裝修精致、地段又好，很是緊俏，前來(lái)看房的人絡(luò)繹不絕。
法官說(shuō)，第一次被發(fā)現(xiàn)后，中介并未就此“停手”。截至昨天，法院工作人員已經(jīng)上門(mén)貼了5次封條、換了5把門(mén)鎖：“我們這頭貼，他們隔天就撕；門(mén)鎖更不用說(shuō)了，等我們下次再來(lái)，十有八九進(jìn)不去?！?/div>
法官問(wèn)姚知不知道這種行為已觸犯法律，是對(duì)司法權(quán)威的公開(kāi)挑釁。他顧自埋頭玩手機(jī)，稱自己什么都不知道，讓法院聯(lián)系公司的法務(wù)人員。
姚被帶回法院羈押室后，法官和法警又馬不停蹄地趕往丁橋紫丁香街。
被執(zhí)行人姓張，是“我愛(ài)我家”上東城店的員工。他年約30歲，膚色黝黑，身材瘦小，鼻梁上架著一副黑框眼鏡。
法官進(jìn)門(mén)時(shí)，張正在休息室里跟同事聊天。
法官問(wèn)張知不知道找他什么事？
張接過(guò)傳票，抬手擦擦鼻尖上滲出的汗珠。他承認(rèn)自己有撬鎖行為，但辯解稱帶客人上門(mén)時(shí)，封條已經(jīng)被人扯掉了：“要是封條還在，我有再大的膽子，也不敢進(jìn)去啊?！?/div>
法官說(shuō)，大唐苑有一處被查封的房產(chǎn)，張撕掉封條、撬掉門(mén)鎖，私自帶客戶進(jìn)去參觀。
大唐苑的這套房子，最后并沒(méi)有通過(guò)中介公司賣出去。
買家是一位陳姓男子，他說(shuō)，自己最先是在司法拍賣的平臺(tái)上看中這套房源的。
由于通過(guò)司法網(wǎng)拍的房產(chǎn)需一次性全額付款，小陳有點(diǎn)猶豫。
“那時(shí)我爸爸剛好在我愛(ài)我家的網(wǎng)站上看到一套差不多的房子，我們就聯(lián)系了中介，說(shuō)想來(lái)看看?！敝薪楣ぷ魅藛T告訴小陳，房子就是法院查封拍賣的那套，但通過(guò)中介來(lái)買的話，可以按揭付款。
這套房產(chǎn)在網(wǎng)拍平臺(tái)上的起拍價(jià)是92萬(wàn)，中介開(kāi)出的價(jià)格是108萬(wàn)（包含過(guò)戶、水電、中介等其他各項(xiàng)費(fèi)用），小陳覺(jué)得超過(guò)了自己的心理預(yù)期，沒(méi)有接受。
今年7月，他自己報(bào)名參加了司法拍賣，最終以97萬(wàn)的價(jià)格買下了大唐苑的這處房產(chǎn)。
法官說(shuō)，中介公司公開(kāi)售賣法院查封的房產(chǎn)，在杭州并非個(gè)例。他們一方面使用多個(gè)賬號(hào)在司法拍賣平臺(tái)上參與競(jìng)拍，一方面聯(lián)合擔(dān)保公司，將到手的房產(chǎn)再轉(zhuǎn)售給買房者，從中賺取差價(jià)或中介費(fèi)。
一套司法拍賣的房產(chǎn)，經(jīng)過(guò)轉(zhuǎn)手，中介可獲利5萬(wàn)至15萬(wàn)左右。
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