由于高房價,很多人都想能夠選到最佳性價比的房子,相比與新房的高公攤,不少置業(yè)者更愿意退而求其次選擇一套更加實惠的二手房。
買二手房就避免不了與房產(chǎn)中介打交道,不少年輕人都是第一次購房,因此被坑的現(xiàn)象屢見不鮮,房產(chǎn)中介帶你看房、買房看似一切透明,實際上存在許許多多貓膩。
貓膩之一:看房源要“火眼金睛”識破中介發(fā)布的假信息不少人都有過這樣的經(jīng)歷,跟同事、朋友談房價的時候,大家都在吐槽如今房子如何如何貴,可是一到網(wǎng)上查,卻發(fā)現(xiàn)在售或者在租的房源清一色的“好地段、精裝修、低價位”,尤其是房源的配圖簡直美到?jīng)]話說。于是帶著憧憬和幻想給中介打電話,而得到的回復(fù)十有八九是“房子已經(jīng)賣出去或者租出去了”。
其實,從你給中介打電話的那一刻,就進入圈套了。中介只不過利用虛假的房源信息吸引到你的眼球,再對你進行電話營銷而已,無論你需要什么樣的房子,他都說有。然后就帶你看各種房源,只要是跟你的需求稍微沾邊的他都會帶你去看,期間就不間斷洗腦式推薦,稍有不慎就會“被心動”。當(dāng)然,即使看了半天房也沒看中,中介也不會吃虧,因為他們完成了帶人看房的工作任務(wù),對房東已經(jīng)有所交代。最無奈的就是看房者了,浪費半天時間不說,后期還要接受該中介不定期電話騷擾。
當(dāng)然,此類的小計倆早已被大多數(shù)網(wǎng)友熟知了,很多人在被坑之后吃一塹長一智,房源信息是真是假一眼便能看穿。其實對于沒有經(jīng)驗的人來說也無妨,只要記住天上沒有掉餡餅的事,就絕對不會上當(dāng),買房、租房之前先了解一下意向區(qū)域的大體房價,在網(wǎng)上稍作對比即可,但凡太離譜的,肯定是虛假房源準沒跑。
隱患之二:莫輕信中介忽悠交定金前三思而行買房不要輕易做決定,貨比三家不得不說,很多中介都有不錯的口才,一套普通的房子在他們口中都是“最適合你”的。只要看房者稍微表示認可,他們便展開攻勢,用報喜不報憂的方式向買家介紹。
很多時候,買家看中了房子,卻苦于拿不出那么多的首付,這時,一些中介便表示能夠通過私人關(guān)系抬高房子的評估價格,獲得較高額的貸款。對于一些急于買房的人,很容易相信中介的說法。此外,對于購買不滿5年的房子,中介也會以“營業(yè)稅由賣家承擔(dān)”的理由討買家歡心。中介這一切的行為都只有一個目的:讓買家交定金。一旦定金交了,中介便成了“爺”,交易時營業(yè)稅照樣往買家頭上扣,買家有理也沒處說,當(dāng)初承諾的高額貸款也沒影了,畢竟所謂的“抬高評估價格”是暗箱操作的事,買家又不能去法院起訴,只能被牽著鼻子走,要么棄定金不買,要么接受中介安排,總之吃虧的是買家。
買房子不是小事,動輒便是幾十萬,所以在選房、購房時切不可輕信中介的承諾,只要不是白紙黑字上的內(nèi)容,中介所說的一切信息都有可能是誘餌,在接受這些信息的時候,一定要在腦子里打個問號,決不能毫無顧忌地全盤消化。
防患之三:談價時究根問底辨清“真假美猴王”
勿輕信中介的承諾對于買房人來說,最動心的一句話莫過于“價格好商量”,不少中介為了讓客戶吃顆定心丸,會邀請房東親自與買家談價格。很多買房者會有這樣的想法,“既然房東都親自來了,我們談下的價格應(yīng)該是最底價了?!笔聦嵐嫒绱藛??
大部分買家無論如何都想不到,面前的這個“房東”很有可能就是中介扮演的“托”。中介為什么要找托兒,原因很簡單:很多時候中介與房東達成了協(xié)議,房東報出一個最低價,中介若賣出的價格高于此,差價便歸中介所有。中介賣房經(jīng)驗足,知道如何“忽悠”能讓購房者心動,所以他們不愿意讓業(yè)主房東親自出馬。何況,每天看房的人那么多,房東也沒時間親自挨個去談價格。
當(dāng)然,“假房東”在與購房者溝通的時候,不會自稱房東,而是說自己是房東的親戚,受房東委托來談。這時候,買房者除了要看房產(chǎn)證外,就要看看這個“親戚”有沒有委托書,如果沒有,那他十有八九就是假的了。
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