觀察高庫存壓力城市，記者發(fā)現(xiàn)不少城市存銷比長期處于高位，承受巨大庫存壓力。比如北海，在2015年年初，其存銷比在23個月左右，但此后不斷上升，直至目前的34個月左右。類似的城市還有淮南、濟寧等城市，其存銷比相比2015年初也有不同程度的上升。當然，也有個別高庫存壓力城市出現(xiàn)了積極的變化，庫存壓力在走低。如煙臺，在2015年其存銷比一度達到37個月，但在2015年底則有了明顯改善，已經(jīng)降至24個月。此外，還有一些高庫存城市，由于需求的反彈，庫存壓力大減，典型城市如溫州，其存銷比曾一度高達49個月，并在高位持續(xù)很長時間。不過目前溫州目前存銷比已經(jīng)降至14個月，回到供需平衡狀態(tài)。類似的城市還有寧波（樓盤）、沈陽等。

　　圖2 35個城市新建商品住宅存銷比排序

　　不同需求區(qū)別對待

　　庫存壓力很高的城市，是否應(yīng)該繼續(xù)選擇觀望？而對于供不應(yīng)求的區(qū)域，購房者是否應(yīng)該買漲追高？在2016年，對于不同的購房需求，如何應(yīng)對當前市場變化？

　　如果當?shù)厥袌鎏幱诠┎粦?yīng)求態(tài)勢，購房者應(yīng)該采取更加激進的策略，盡可能早出手，以鎖定成本。如對于一線城市及部分二線城市，目前已經(jīng)出現(xiàn)供不應(yīng)求居民，比如北京、上海、深圳以及南京、合肥、蘇州等城市，存銷比已經(jīng)降到10個月以下，這意味著市場需求入市意愿非常強烈。而未來一旦市場供應(yīng)未能跟上，供不應(yīng)求的局面將會導致房價進一步走高。因此在這些城市，不管是自住還是考慮投資，均可選擇盡早出手。

　　而對于庫存壓力不斷上升，房價存在下降壓力的城市，購房者是否應(yīng)該選擇觀望？答案是應(yīng)視具體情況而定。對于諸如北海、煙臺以及二線城市中的西安（樓盤）、蘭州（樓盤）、沈陽等城市，由于現(xiàn)階段仍然處于供大于求局面，房價極有可能呈現(xiàn)震蕩走勢，購房者如果選擇不當，有可能會碰到房價下跌的情形，因此如果是出于投資考慮，應(yīng)盡量避開這類城市。

　　但對于自住型需求而言，則應(yīng)該根據(jù)具體項目來具體分析。國家提倡開發(fā)商適度降價以去化庫存，因此不排除未來會有部分項目采取這種方式以加快資金回籠速度，因此如果降價幅度超過10%以上，性價比得以凸顯，購房者也可以積極出手。