他認(rèn)為，目前，一二線城市，二手房成為市場(chǎng)的主流，其中一線城市交易中70%是二手房。除了政策刺激外，春節(jié)之后，北上廣深等一線城市樓市再度火爆，這樣的現(xiàn)象出現(xiàn)并不完全是政策出臺(tái)的結(jié)果，也有特殊時(shí)間點(diǎn)的影響，比如春節(jié)積蓄的客戶在春節(jié)后釋放。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，春節(jié)前后新房開(kāi)盤(pán)量少，項(xiàng)目供應(yīng)量不足，位置、配套、社區(qū)成熟度都不錯(cuò)的二手房則成為了購(gòu)房人群的主要選擇。同時(shí)，目前北京新房市場(chǎng)逐漸高端化，供應(yīng)結(jié)構(gòu)與以改善型需求為主的市場(chǎng)不相匹配，因而不少新房市場(chǎng)的需求轉(zhuǎn)向了二手房市場(chǎng)，造成了二手房市場(chǎng)的火熱。

　　胡景暉表示，目前北京二手房市場(chǎng)的火熱態(tài)勢(shì)或?qū)⒊掷m(xù)一段時(shí)間，但是在目前一線城市交易環(huán)節(jié)減稅力度有限的情況下，貨幣政策的刺激效應(yīng)在逐步減弱，且購(gòu)房需求大量釋放后，后續(xù)購(gòu)房需求支撐力或?qū)⒉蛔?，如果沒(méi)有更有力的政策持續(xù)出臺(tái)，二季度開(kāi)始，或者下半年，二手樓市將逐步降溫。

　　觀點(diǎn)

　　警惕一線城市房?jī)r(jià)非理性上漲

　　春節(jié)后一線城市樓市火爆，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。這里面固然有一線城市需求相對(duì)旺盛等符合市場(chǎng)規(guī)律的緣故，但價(jià)格短時(shí)間內(nèi)暴漲，其中的非理性因素應(yīng)引起高度關(guān)注。

　　像京滬深等一線城市，因地理位置、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、教育環(huán)境以及公共資源的優(yōu)越性對(duì)外地居民具有強(qiáng)烈吸引力，人口凈流入量長(zhǎng)期處于高位，這種基本面就對(duì)樓市構(gòu)成顯著支撐。再加上近期政策寬松，一線城市樓市回暖符合市場(chǎng)規(guī)律。但不能忽視的是，房?jī)r(jià)上漲中的“虛火”。某些開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷作秀和房產(chǎn)中介哄抬炒作，人為制造出搶房假象，導(dǎo)致購(gòu)房者“恐慌性”入市。一線城市房?jī)r(jià)飆漲，也使得大量投資客返場(chǎng)。

　　一線樓市素來(lái)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)，其非理性狀態(tài)，顯然不利于培育健康穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)。一方面，在京滬深等最具經(jīng)濟(jì)活力的一線城市，年輕人的房?jī)r(jià)收入比不斷攀升，房?jī)r(jià)成為阻隔人才進(jìn)入城市的高門(mén)檻，會(huì)影響整個(gè)城市的競(jìng)爭(zhēng)力。另一方面，在三四線城市去庫(kù)存依然艱難的背景下，由于一線城市的外來(lái)人才絕大多數(shù)都是傾兩代人之力，甚至還要再加杠桿才能完成購(gòu)房。巨大的“虹吸效應(yīng)”使資金過(guò)度集中于一線樓市，透支了三四線城市的購(gòu)買(mǎi)力，在一定程度上會(huì)導(dǎo)致三四線城市更難去庫(kù)存。

　　另外，一線城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲對(duì)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的沖擊更大。高房?jī)r(jià)將顛覆人們對(duì)財(cái)富和生活的認(rèn)知，如果一個(gè)城市每年房?jī)r(jià)上漲三成以上，試問(wèn)這個(gè)城市的企業(yè)家和年輕的創(chuàng)業(yè)者們是買(mǎi)房還是辦實(shí)業(yè)？

　　經(jīng)驗(yàn)一再證明，市場(chǎng)預(yù)期的不穩(wěn)定性是造成樓市起伏的關(guān)鍵因素之一。如今，在此關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，地方政府應(yīng)及時(shí)回應(yīng)社會(huì)關(guān)切，引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，切實(shí)防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，防止投機(jī)需求利用金融杠桿炒房。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，還應(yīng)科學(xué)制定城市規(guī)劃，合理設(shè)置城市功能，減輕一線城市住房壓力。(記者 張婷)