他認(rèn)為，目前，一二線城市，二手房成為市場的主流，其中一線城市交易中70%是二手房。除了政策刺激外，春節(jié)之后，北上廣深等一線城市樓市再度火爆，這樣的現(xiàn)象出現(xiàn)并不完全是政策出臺的結(jié)果，也有特殊時間點的影響，比如春節(jié)積蓄的客戶在春節(jié)后釋放。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認(rèn)為，春節(jié)前后新房開盤量少，項目供應(yīng)量不足，位置、配套、社區(qū)成熟度都不錯的二手房則成為了購房人群的主要選擇。同時，目前北京新房市場逐漸高端化，供應(yīng)結(jié)構(gòu)與以改善型需求為主的市場不相匹配，因而不少新房市場的需求轉(zhuǎn)向了二手房市場，造成了二手房市場的火熱。

　　胡景暉表示，目前北京二手房市場的火熱態(tài)勢或?qū)⒊掷m(xù)一段時間，但是在目前一線城市交易環(huán)節(jié)減稅力度有限的情況下，貨幣政策的刺激效應(yīng)在逐步減弱，且購房需求大量釋放后，后續(xù)購房需求支撐力或?qū)⒉蛔悖绻麤]有更有力的政策持續(xù)出臺，二季度開始，或者下半年，二手樓市將逐步降溫。

　　觀點

　　警惕一線城市房價非理性上漲

　　春節(jié)后一線城市樓市火爆，房價持續(xù)上漲。這里面固然有一線城市需求相對旺盛等符合市場規(guī)律的緣故，但價格短時間內(nèi)暴漲，其中的非理性因素應(yīng)引起高度關(guān)注。

　　像京滬深等一線城市，因地理位置、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、教育環(huán)境以及公共資源的優(yōu)越性對外地居民具有強烈吸引力，人口凈流入量長期處于高位，這種基本面就對樓市構(gòu)成顯著支撐。再加上近期政策寬松，一線城市樓市回暖符合市場規(guī)律。但不能忽視的是，房價上漲中的“虛火”。某些開發(fā)商營銷作秀和房產(chǎn)中介哄抬炒作，人為制造出搶房假象，導(dǎo)致購房者“恐慌性”入市。一線城市房價飆漲，也使得大量投資客返場。

　　一線樓市素來是房地產(chǎn)市場的風(fēng)向標(biāo)，其非理性狀態(tài)，顯然不利于培育健康穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場。一方面，在京滬深等最具經(jīng)濟活力的一線城市，年輕人的房價收入比不斷攀升，房價成為阻隔人才進入城市的高門檻，會影響整個城市的競爭力。另一方面，在三四線城市去庫存依然艱難的背景下，由于一線城市的外來人才絕大多數(shù)都是傾兩代人之力，甚至還要再加杠桿才能完成購房。巨大的“虹吸效應(yīng)”使資金過度集中于一線樓市，透支了三四線城市的購買力，在一定程度上會導(dǎo)致三四線城市更難去庫存。

　　另外，一線城市房價持續(xù)上漲對于實體經(jīng)濟的沖擊更大。高房價將顛覆人們對財富和生活的認(rèn)知，如果一個城市每年房價上漲三成以上，試問這個城市的企業(yè)家和年輕的創(chuàng)業(yè)者們是買房還是辦實業(yè)？

　　經(jīng)驗一再證明，市場預(yù)期的不穩(wěn)定性是造成樓市起伏的關(guān)鍵因素之一。如今，在此關(guān)鍵節(jié)點，地方政府應(yīng)及時回應(yīng)社會關(guān)切，引導(dǎo)市場預(yù)期，切實防止房價過快上漲，防止投機需求利用金融杠桿炒房。從長遠(yuǎn)來看，還應(yīng)科學(xué)制定城市規(guī)劃，合理設(shè)置城市功能，減輕一線城市住房壓力。(記者 張婷)