置業(yè)者檔案：

　　置業(yè)者：方小敏

　　房子概述：位于唐園東，兩室一廳，85㎡，樓齡10年，26萬元

　　購房心得：選擇適合自己的

　　方小敏最近在唐園買了一套二手房，這套房讓她頗為得意。房子在7樓，樓齡10年，這也是方小敏當時“殺價”的最主要借口。

　　推開門是一個20平方米左右的大客廳，周圍沒有高大建筑物，采光相當不錯；面對陽臺的一面墻被打空2/3，取而代之的是幾扇大窗戶，讓客廳看起來更通透；客廳后是兩間并排的臥房，旁邊是餐廳、廚房和洗手間。

　 　方小敏買的這套房是房改房，小區(qū)發(fā)展時間長，購物、交通、配套都已經(jīng)相當成熟。她說，“不管是出租還是將來轉(zhuǎn)手賣出去，都很有升值潛力，以后父母年齡大了過來住，舊城區(qū)的慢節(jié)奏也很適合?！?

　　方小敏選擇在唐園買房，是看中了它作為出租房的巨大潛力。在舊城區(qū)，唐園、同濟、同華一帶的房子比較走俏，房子租金也一直處于上游。交通便利、購物方便是其次，周圍寫字樓等相對較多，附近城中村的簡陋住房不符合上班族的需求，因而市場需求有保證。

　　目前方小敏的房子正在進行簡單裝修，再花幾千元配上冰箱等電器，房子租金可在1200元左右，加上第一套老房子每月800元的租金，一個月就能輕松入袋2000元。

　　淘房“心經(jīng)”：看房應注意細節(jié)

　　方小敏已給朋友做了無數(shù)次“看房軍師”，以下是她總結的幾條看房經(jīng)驗。

　　晚上看房好處多。方小敏喜歡在下午六點以后看房。她認為天黑之后看房，能考察小區(qū)保安有無定時巡邏，路燈、樓道燈是否正常工作等，這些情況在白天是無法看到的。

　　雨天看房有驚喜。雨水是檢測房子質(zhì)量的重要武器，這時房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無余；尤其要留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板，看看是否有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象；還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻等現(xiàn)象。如果發(fā)生問題，修繕起來是很麻煩的，這都是和業(yè)主討價還價的重要籌碼。

　　空房子更有看頭。房子格局比什么都重要，購買二手房時最好是看空房子，沒有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局，房子本身的缺陷也會暴露得更明顯。如果客廳的門直接面對臥室，則私密性較差。