由于已過(guò)5年，交易時(shí)不用交納營(yíng)業(yè)稅，所以雙方在合同上寫明“所有交易稅費(fèi)由買家支付”。但在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，房主拿出的房本是2003年的，原來(lái)這套房產(chǎn)是房主于2003年買的二手房。

　　這樣，交易時(shí)就需要交納5.5%營(yíng)業(yè)稅，而我也沒(méi)辦法證明原來(lái)看的是2000年的房本。請(qǐng)問(wèn)，我該怎么辦呢？

　　專家答疑：

　　產(chǎn)權(quán)證是業(yè)主對(duì)物業(yè)擁有、占有、使用、收益等權(quán)利的證明，具有清晰明確的法律效力。在新政策實(shí)施后，買家買房 ，以及賣方賣房的稅費(fèi)交納的標(biāo)準(zhǔn)，更與房產(chǎn)證登記的時(shí)間緊密關(guān)聯(lián)。

　　今年，九部委房地產(chǎn)新政調(diào)整了住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)中的營(yíng)業(yè)稅，規(guī)定從6月1日起，對(duì)購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過(guò)5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

　　所以孫先生在購(gòu)房前，不僅要向業(yè)主提出查看房產(chǎn)證原件及共有權(quán)證的要求，還要盡量到房管局查詢?cè)撐飿I(yè)相關(guān)情況，以保障自身利益?，F(xiàn)在孫先生不能證明自己看的是2000年的房本，只能按照國(guó)家規(guī)定交納幾萬(wàn)元稅費(fèi)了。