據(jù)南京市公證處有關(guān)工作人員介紹，這兩年經(jīng)常有人來要求做類似二手房買賣的公證，一般他們是不給這樣的當事人做公證的。因為在二手房買賣中約定遲延過戶，這樣的房產(chǎn)交易風(fēng)險很大，其間可能出現(xiàn)很多不可預(yù)料的情況，比如房屋失火、滅失等，或有的賣主不守信用，看到房價上漲就一房兩賣；或者老人去世后房子由子女繼承了，而子女不愿賣。這種情況下，即使合同經(jīng)過公證也不能規(guī)避風(fēng)險，所以辦這樣的公證沒有意義。

    買房人存留房產(chǎn)證避稅

    這種手法就是通過買賣雙方公證買賣合同，并約定兩年期滿后再行過戶后，買方為防止賣主兩年期間出現(xiàn)不誠信問題，雙方約定在買方付予賣方一定金額的房款后，將房產(chǎn)證留于買房人或第三方公證人保存。

    律師認為，這種方法雖然看似解決了第一種手段所不能解決的房產(chǎn)證問題，并在一定程度上避免了糾紛出現(xiàn)后的不誠信情況，但由于沒有正式過戶，賣方完全可以向有關(guān)部門申請房產(chǎn)證遺失的補發(fā)，且一個月內(nèi)就可辦好。屆時，買主就算有房產(chǎn)證也難以站住腳。