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購二手房省錢攻略:做低合同價(jià)是否可為

2007-03-30  平頂山房產(chǎn)網(wǎng)[www.aslcruise.com]  來源:  編輯:  字體:T | T

 到兩手市場去“淘”房子,已經(jīng)成為很多人購買房屋行之有效的途徑。那么,如何花更少的錢買到更好的房子?在二手房交易的過程中,有哪些渠道可以合理減低相關(guān)費(fèi)用,又有哪些看似有效的手段,其實(shí)使用起來后患無窮呢? 

  中介費(fèi)用打折 

  典型個(gè)案:孫先生經(jīng)中介的介紹,看中了一套真金路上的兩居室房源。在房屋交易的過程中,中介人員由于讓上家覺得缺乏誠信,始終沒有辦法就過戶細(xì)節(jié)與上家達(dá)成共識,同時(shí)無法按照孫先生的要求為其辦妥貸款事項(xiàng)。后來,還是孫先生自己出面與上家談判,彼此獲得信任后促成了這筆交易。孫先生的貸款最后也是完全由自己出面全權(quán)辦理的。由于中介只完成了一部分服務(wù),最后,孫先生和中介方達(dá)成協(xié)議,中介費(fèi)打6折后支付。 

  點(diǎn)評:房產(chǎn)中介提供的服務(wù),不僅包括為房源尋找上下家,還包括居中協(xié)商價(jià)格,為上下家具體操辦還款、貸款事宜,從技術(shù)層面確保房屋安全過戶等。如果中介公司無法完成上述相關(guān)事宜,而將一些原本應(yīng)該在其義務(wù)范圍內(nèi)的事情交由交易雙方自主獨(dú)立完成的話,交易雙方有權(quán)提出中介費(fèi)打折的要求。還有一些中小型的中介公司,本來中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)就是松動的,有比較大的優(yōu)惠余地。即使一些大公司,對于一些老客戶,往往在中介費(fèi)上也能給予一定的優(yōu)惠,不妨試著談?wù)???蔀榉瘢?nbsp;

  和中介人員交朋友 

  典型個(gè)案:住在音樂廣場的張先生打算在居家附近再購置一套大三房。頗有買房經(jīng)驗(yàn)的他通過幾次看房行動,在附近好幾家中介公司都交上了朋友。張先生總會隔三差五地去中介公司坐坐,和那幾位熟識的中介人員聊聊近來的行情。這樣,張先生不但對附近各樓盤的房價(jià)了如指掌,而且彼此間有了朋友情誼。上周,中遠(yuǎn)兩灣城出來了一套非常適合居住的好房,而且掛牌價(jià)明顯低于市場價(jià)。中介公司的朋友在第一時(shí)間將信息傳遞給他,結(jié)果他當(dāng)天就下定,比市場價(jià)少花了20多萬買下了這套很搶手的好房源。 

  點(diǎn)評:就目前的市場情況來看,低價(jià)急拋的二手房已經(jīng)不多。一旦出現(xiàn)明顯低于市場價(jià)同時(shí)又適合居住的好房源,還是頗為搶手的,一般兩三天就消化掉了。這樣的房源一出來,中介從業(yè)人員人人都希望這單生意在自己手中完成,為了提高成功率,他自然將房源首先推薦給熟悉的、他們認(rèn)為有購買誠意的客戶。你不妨在中介公司多交幾位朋友,這樣,一旦有性價(jià)比高的房源出來,你可以第一時(shí)間知道信息。 

  和中介人員交朋友還有一個(gè)好處,你可以在平時(shí)隨意的聊天中獲得更多更真實(shí)的信息。要知道,現(xiàn)在的中介為了促成成交,很多時(shí)候也是欺“上”瞞“下”,玩弄小伎倆。而這些,你都可以通過平時(shí)無目的性的交流而洞察,等到真正交易的時(shí)候,就不會因不知情而上當(dāng)受騙,多花冤枉錢了。 

  可為否? 

  做低合同價(jià) 

  典型個(gè)案:記者的朋友邱先生,最后看中了一套位于世紀(jì)公園版塊內(nèi)的三房。簽訂合同的時(shí)候,上家提出,要將合同上的成交價(jià)做低,實(shí)際成交價(jià)250萬,合同上只寫180萬,另外再簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議,標(biāo)明實(shí)際成交價(jià)。中介人員反復(fù)對邱先生說,這樣做上家可以少繳不少稅費(fèi),所以房價(jià)才會是現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格,如果邱先生不同意,那么房價(jià)也要隨之往上漲。中介方還說,寫低房價(jià)邱先生也可以少支付一些契稅,這樣也能省不少錢。 

  邱先生一開始有些動心,好在陪他同去的朋友對房產(chǎn)知識和相關(guān)法律比較熟悉,勸說邱先生不要這樣做,因?yàn)楹筮z癥很大。一來,做低合同價(jià)來避稅是違規(guī)的;二來,合同價(jià)和實(shí)際成交價(jià)不一樣,一旦發(fā)生糾紛非常麻煩;三來,如果邱先生以后又想將這套房子賣出,只能按照180萬計(jì)算買進(jìn)成本,支付差價(jià)稅、營業(yè)稅等稅收的時(shí)候就要多繳納70萬差價(jià)的稅收。也就是說,現(xiàn)在上家要繳納的稅收轉(zhuǎn)移給邱先生將來繳納了。因?yàn)樯霞覉?jiān)持要做低成交價(jià),最后,邱先生放棄了這套房源。
 點(diǎn)評:做低合同成交價(jià)以避稅的情況如今十分普遍。應(yīng)該說,中介公司想出這么一招也屬于無奈之舉。從目前的二手房市場情況來看,上家的房屋掛牌價(jià)和下家的承受價(jià)差距很大,其中很重要的原因,就是上家要繳納的稅收比較多,尤其是購進(jìn)不足5年的次新房,營業(yè)稅、差價(jià)稅是一筆很大的開銷。中介方面曾經(jīng)做過調(diào)查,如果扣除這些稅費(fèi),上下家的心理價(jià)格還是比較接近的。由此一來,為此促進(jìn)成交,中介只能在“避稅”兩字上做文章,這才導(dǎo)致了做低合同價(jià)情況的普遍出現(xiàn)。 


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