做低合同價(jià)雖然一時(shí)間的確能減少不少支出,但是對(duì)于上下家來(lái)說(shuō)都后遺癥很大。上家的后遺癥主要在于合同價(jià)和實(shí)際成交價(jià)不一致,房產(chǎn)交易不是一手交錢一手交房,持續(xù)過(guò)程比較長(zhǎng),一旦過(guò)戶手續(xù)辦到一半,下家提出要求按照合同價(jià)支付房款,立地糾紛四起。對(duì)于下家來(lái)說(shuō),上面已經(jīng)分析過(guò),明明高價(jià)買房卻寫成低價(jià),以后一旦要售出此房,在支付差價(jià)稅、營(yíng)業(yè)稅等稅收的時(shí)候要多繳一筆冤枉錢,這筆冤枉錢搞不好比現(xiàn)在省下的多得多。
可為否?
維修基金做文章
典型個(gè)案:寧小姐看中一套80年代初期的小兩房,買來(lái)打算投資租賃市場(chǎng)的。由于上家的掛牌價(jià)比較適中,所以不愿意在房?jī)r(jià)上做任何讓步,并要求寧小姐額外支付維修基金。最后寧小姐提出,上家賣房時(shí)是不能提走維修基金的,而且,維修基金從當(dāng)初繳納使用至今還剩余多少計(jì)算起來(lái)也很麻煩,還是包含在房?jī)r(jià)里,不要額外結(jié)算了。上家想想也有道理,這樣一來(lái),寧小姐又節(jié)約了不少錢。
點(diǎn)評(píng):一般情況下,二手房買賣時(shí)合同價(jià)都是包含維修基金的,但是,也有一些上家會(huì)要求維修基金額外結(jié)算,尤其是一些大面積的次新房,維修基金是一筆不小的數(shù)字。如果你碰到這種情況,不妨學(xué)學(xué)寧小姐,應(yīng)該說(shuō),成功的概率還是比較大的。
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