有很多小伙伴覺得買二手房找中介需要付出一大筆的中介費(fèi)，十分不劃算，想要自己去辦理又不知道辦法的，今天小編就特地為您總結(jié)了不通過中介自行交易二手房的流程，希望對(duì)您有所幫助！

　　

　　第一步、看房選房

　　

　　購(gòu)房者可以通過網(wǎng)絡(luò)、媒體、報(bào)紙、朋友介紹等途徑獲取房源信息，在看房環(huán)節(jié)注意觀察房子所處環(huán)境、房屋質(zhì)量等問題。如果您對(duì)房子滿意的話，通常就會(huì)開始討論各種權(quán)利的移交以及合同簽訂等等事項(xiàng)。

　　

　　第二步、簽訂買賣合同

　　

　　雙方談好價(jià)錢，簽訂倆方買賣合同，合同可以在網(wǎng)上版本，然后再補(bǔ)充雙方協(xié)商好的條款。簽合同的時(shí)候買賣雙方需要準(zhǔn)備好各自的身份證、戶口本、婚姻證，賣方還帶出售房屋房產(chǎn)證原件。

　　

　　如果賣方所出售房屋是單獨(dú)所有，則出賣人和購(gòu)房者到場(chǎng)即可，如果是夫妻雙方共有，則共有人也需要到場(chǎng)，也需要帶共有人自己相應(yīng)的證件，到場(chǎng)后寫好商量的價(jià)格，各自身份證信息，交易房屋信息。合同簽訂之后，需要登錄房管局網(wǎng)站進(jìn)行網(wǎng)簽，把合同錄入系統(tǒng)。

　　

　　第三步、辦理貸款

　　

　　簽完買賣合同后，如果買方需要申請(qǐng)貸款，買賣雙方各自攜帶上述簽合同時(shí)候的相關(guān)證件聯(lián)系銀行，辦理貸款。在銀行簽銀行的貸款合同，在銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的申，然后銀行在過戶前出具抵押合同。另外，銀行會(huì)委托評(píng)估公司到現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估交易房屋這個(gè)叫評(píng)估價(jià)，因此購(gòu)房者應(yīng)該提前要了解好交易房屋大概評(píng)估價(jià)，以免貸款額度低，導(dǎo)致交易失敗。

　　

　　建議買賣雙方通過資金監(jiān)管的方式進(jìn)行房款交接，即買方打一部分首付購(gòu)房款到銀行指定賬戶，這個(gè)是為了防止房東收到首付款出現(xiàn)潛逃，在辦理完過戶手續(xù)之后由銀行監(jiān)管的這部分資金會(huì)打入賣方賬戶。銀行要在金融服務(wù)平臺(tái)查網(wǎng)簽合同成交價(jià)與所交網(wǎng)簽合同是否一致，房屋過戶后要交契稅發(fā)票，其計(jì)稅價(jià)格要與網(wǎng)簽價(jià)格一致，不一致不能放款。銀行通知貸款申請(qǐng)通過，可以放貸之后就可以去過戶了，

　　

　　貸款方需要注意：

　　

　　1、貸款方需要出具收入流水證明。例如：一般貸款月供在5千，需要工資流水達(dá)到1萬(wàn)。

　　

　　2、購(gòu)房者需要提前檢查好自己的征信情況，以免貸款被拒。

　　

　　第四步、辦理過戶

　　

　　帶好交易合同、個(gè)人材料、銀行審批材料，到房管局。一般流程是先排號(hào)，再到指定窗口遞交資料，房管局會(huì)將原不動(dòng)產(chǎn)證收回，開收據(jù)，然后拿收據(jù)等相關(guān)證件去相應(yīng)窗口辦理核稅，稅費(fèi)有個(gè)稅，契稅，增值稅，核稅之后等房管局短信通知，到房管局交稅，購(gòu)房者就可以取新不動(dòng)產(chǎn)證的。貸款這個(gè)時(shí)候銀行也放款到賣方了。

　　

　　第五步、物業(yè)交割

　　

　　完成過戶之后，購(gòu)房者應(yīng)該查清水電氣費(fèi)，讓賣方付清，在物業(yè)辦理新業(yè)主信息并進(jìn)行各類物業(yè)交割，購(gòu)房者就能入住了。