買過(guò)新房的朋友就知道，新房是從開發(fā)商手中接過(guò)來(lái)的，很多手續(xù)也都是由開發(fā)商來(lái)辦理的，購(gòu)房者只需要注意辦理貸款以及簽訂購(gòu)房合同的細(xì)節(jié)就可以了，確定這些沒有問(wèn)題也就沒什么其他大的事情了，但是買二手房就不一樣了，那么二手房簽約需要注意哪些細(xì)節(jié)問(wèn)題呢？
1、確定二手房的基本信息
簽約前一定要去房地產(chǎn)交易或者不動(dòng)產(chǎn)登記核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否有查封、抵押等情況，確認(rèn)簽署的合同上表明的房產(chǎn)位置是否與房產(chǎn)證一致，戶口問(wèn)題是二手房交易過(guò)程中尤為重要的，也是很容易出現(xiàn)各種糾紛的問(wèn)題。為了避免交易糾紛的出現(xiàn)，一定要在合同注明賣方遷出戶口的日期。
2、規(guī)定違約賠償事項(xiàng)
為防止房主改變主意，在合同中要注意規(guī)定違約的賠償事項(xiàng)，千萬(wàn)不要輕信口頭承諾，沒有依據(jù)，違約賠償這一點(diǎn)應(yīng)該盡可能將賠償金額提高，要求違約一方賠償房屋總價(jià)的10%，這樣才二手房交易中能夠起到約束的重要，買賣雙方交易的會(huì)更加順暢，也能在另一方出現(xiàn)違約情況的時(shí)候得到補(bǔ)償。
3、使用資金監(jiān)管
交易的時(shí)候不要使用現(xiàn)金，按照合同約定的付款方式將預(yù)購(gòu)款匯入代收銀行更為安全，且方便，無(wú)論是定金、首付，都可以放在資金中，過(guò)完戶一切OK再付給賣家，在二手房交易中，為了保證交易的公正和安全，買家將購(gòu)房涉及到的資金通過(guò)第三方平臺(tái)進(jìn)行臨時(shí)托管，待過(guò)戶完成后，再將房款資金交付賣家。
4、查看房屋產(chǎn)權(quán)以及是否出租
確認(rèn)房產(chǎn)證上的名字與售房者是一致的，了解清楚當(dāng)前房產(chǎn)的出租情況，有租約的房子一定要和賣家協(xié)商好交接租約的事情，哪個(gè)時(shí)間點(diǎn)之前房租歸誰(shuí)收、租客的押金如何處理，在簽約過(guò)戶前買家好和租客聯(lián)系一下，了解一下房子的整體問(wèn)題，這樣能更加全面的了解房屋的整體情況。
5、保管好交易憑證等
簽訂了買房合同并不代表交易就結(jié)束了，之后還是有可能發(fā)生交易糾紛，妥善保管好收據(jù)可以在交易糾紛出現(xiàn)時(shí)及時(shí)做出回應(yīng)。另外，需要注意的是，為了能同時(shí)保證交易雙方的利益，促進(jìn)交易公平，相關(guān)收據(jù)、合同一定要一式兩份，雙方共同簽字，各自保留。如果簽訂的是收據(jù)，一定要確保收據(jù)信息詳實(shí)、準(zhǔn)確。
很多購(gòu)房者是屬于首次購(gòu)買房屋，首次購(gòu)買房屋就選擇二手房的朋友們要注意了，由于二手房是私人之間的交易，從中做手腳的地方有很多，所以不僅僅是簽約的時(shí)候需要注意一些問(wèn)題，蓄意詐騙的人在其他方面也有很多空子可鉆，我們要時(shí)刻保持警惕。
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