其實(shí)房屋跟我們一樣也是有年齡的，這里的年齡指的就是房屋的房齡了，房齡指的是自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開始計(jì)算房屋的年限，跟房屋的使用年限是不一樣的，使用年限指的是土地的使用年限，買二手房的時(shí)候也要注意房屋的年齡，那么二手房的房齡有哪些影響呢？

　　

　　1、房齡影響貸款年限

　　

　　房齡越長(zhǎng)能夠居住的時(shí)間也就越短了，房齡是從開發(fā)商建成房屋交房開始算起的，土地使用年限是從開發(fā)商拿地開始算起的，兩者相差時(shí)間甚至有超過10年的，也就是說房齡20年，有可能土地使用年限已超過30年。而如果房齡超過30年，那就只有個(gè)別銀行能貸款給你了。

　　

　　2、房齡影響二手房的評(píng)估價(jià)值

　　

　　進(jìn)行二手房的貸款的時(shí)候，需要以二手房的評(píng)估價(jià)值來進(jìn)行貸款金額的審核，因?yàn)榉魁g長(zhǎng)短會(huì)影響二手房的評(píng)估，而買二手房最終能貸多少款，是由評(píng)估值決定的，評(píng)估機(jī)構(gòu)在對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估時(shí)，其中有一項(xiàng)就是土地使用年限，二手房的貸款年限要看：房齡、貸款人年齡以及規(guī)定的貸款年限這3個(gè)因素。

　　

　　3、房齡會(huì)直接影響該房屋以后的價(jià)值

　　

　　房齡比較大的房屋一般都是在老城區(qū)的，老城區(qū)算是整個(gè)城市的繁華地帶了，周邊生活配套設(shè)施十分完善，價(jià)格也接近峰值，幾乎很難找到新的配套規(guī)劃刺激它價(jià)格迅速上漲了，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，因此不少人就認(rèn)為只要自己買下一套房子，就能夠使用70年，房產(chǎn)證上的時(shí)間與開發(fā)商拿地的時(shí)間是不一樣的，尤其是二手房的話，房產(chǎn)證上的時(shí)間記錄的是原有房主取得房屋產(chǎn)權(quán)的日子，這個(gè)日期是遠(yuǎn)遠(yuǎn)晚于開發(fā)商拿地的日子的。

　　

　　4、影響房屋的正常使用

　　

　　房齡越老的房屋，里面的設(shè)備以及裝修都會(huì)比較陳舊了，隨著時(shí)間的推移，房屋本身會(huì)出現(xiàn)越來越多的問題，比如墻體裂縫、門窗生銹損壞等，房齡大的樓房所在的小區(qū)相對(duì)老舊，綠化率較低，居住在里面的老人居多，生活也有不便。

　　

　　5、房齡體現(xiàn)了土地的使用時(shí)間

　　

　　土地年限是有時(shí)間限制的，長(zhǎng)的可達(dá)70年，短的也就只有40年了，房齡大意味著有效使用年限的縮短，這就意味著購(gòu)房成本的提升。同時(shí)，房齡太大的話，房屋維修費(fèi)用相應(yīng)增加，物業(yè)的維護(hù)成本也會(huì)大增。房子太老，管道老舊，很容易發(fā)生上下水不通的問題。

　　

　　所以我們?cè)谫I二手房的時(shí)間盡量還是選擇一些房齡比較短的房屋，房屋越新居住起來也會(huì)越舒適，為了規(guī)避因?yàn)榉魁g而產(chǎn)生的貸款問題以及各種風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者在買房時(shí)，應(yīng)在購(gòu)房合同中寫明相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)條款，即使維權(quán)，也有保障。