二手房交易與一手房交易不同,一般來說,購 手房,會有專門的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陪同我們辦理各項(xiàng)購買房屋的事宜,從合同的簽訂到銀行貸款再到產(chǎn)權(quán)證書的辦理,都會有專門人士陪同,當(dāng)然,他們給告訴我們每個步驟相應(yīng)的注意事項(xiàng),避免走彎路。但是購買二手房就不一樣了,二手房的交易是個人的,是沒有中介機(jī)構(gòu)參與的二手房交易,的事宜都需要買賣雙方自行辦理,對于不熟悉這個行業(yè)的人來說,要做的準(zhǔn)備工作就很多了。下面,我們就來說說二手房個人交易流程,二手房個人如何進(jìn)行交易?

　　

　　1.要在安全可靠有保障的情況下進(jìn)行二手房交易,在辦理各項(xiàng)事宜之前,就應(yīng)該有買賣雙方達(dá)成協(xié)議,簽訂正規(guī)合法的購房合同,關(guān)于這個合同,大家可以自行到網(wǎng)上去下載模板來進(jìn)行修改,也可以請專業(yè)的律師給與意見、幫忙起草,后,這個簽訂的合同交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證,在公證機(jī)關(guān)進(jìn)行備案之后,那么就有了比較可靠的保證了,想要?dú)Ъs,可就不是隨便的事兒了!

　　

　　2.公證完合同,二手房個人交易的買賣雙方就可以前往房屋所在地的房管進(jìn)行申請登記了,這里主要是申請辦理過戶手續(xù)。房屋只有從房主的名下過戶到買家的名下,才能真正算是達(dá)成了二手房交易,房子才能真正算是買家的,在我國,房產(chǎn)權(quán)是靠這個房產(chǎn)證說話的。不過這個時候只能申請辦理,我們需要提交各種資料還有合同,還要申報(bào)房屋的價(jià)格。

　　

　　3.對于我們提交的資料,工作人員會對其進(jìn)行審核,主要檢查材料的真實(shí)性,申報(bào)價(jià)格是否存在虛假報(bào)價(jià)等情況,若是沒有什么問題,工作人員便會發(fā)出書面的同意書。

　　

　　4.在收到這個書面的同意書之后,買賣雙方就可以開始繳納交易中涉及到的稅費(fèi)了,二手房交易會涉及到的稅費(fèi)比較多,印花稅、個人所得稅、土地稅等等都有,不了解的朋友可以參考我們之前的文章。而選擇按揭貸款買房的朋友也可以開始著手辦理銀行貸款,貸款辦理耗時比較長,也是整個二手房個人交易流程中耗時的。

　　

　　5.獲取到交稅憑證之后,雙方再次來到房管,辦理新的房產(chǎn)證,一般當(dāng)時就可以拿到房產(chǎn)證。不過選擇貸款的朋友會被銀行即時帶走房產(chǎn)證,有需要的朋友可以留下復(fù)印件以備不時之需額。