如今，住房?jī)r(jià)格已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于居民購(gòu)買力?，F(xiàn)在普通百姓已經(jīng)需要20年不吃不喝買一套房，以后能發(fā)展到50年，甚至100年一套房嗎？

    首先，分析一下2008年下半年以來的走勢(shì)及其原因。在此輪經(jīng)濟(jì)危機(jī)中，受實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣影響，企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難，失業(yè)人數(shù)創(chuàng)歷史新高，群眾收入明顯下降，購(gòu)買力也下降。房地產(chǎn)市場(chǎng)降價(jià)也是正常的。房地產(chǎn)業(yè)的蕭條導(dǎo)致房地產(chǎn)稅收下降，致使年初全國(guó)地方財(cái)政收入出現(xiàn)了幾年來少有的負(fù)增長(zhǎng)。

    房地產(chǎn)市場(chǎng)去年下半年開始出現(xiàn)的量?jī)r(jià)齊跌本應(yīng)是一輪正常的調(diào)整，但由于房地產(chǎn)稅收占地方財(cái)政收入的比例過大，因此既得利益集團(tuán)倒逼地方出臺(tái)了一系列救市措施，打斷了這輪房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常調(diào)整，也挽救了瀕臨破產(chǎn)的很多開發(fā)企業(yè)。今年的退房高峰實(shí)際上說明了房地產(chǎn)商靠假按揭套現(xiàn)“賣”出的房源有人接盤，市場(chǎng)預(yù)期被逆轉(zhuǎn)。

這里引用經(jīng)濟(jì)學(xué)家時(shí)寒冰的一段博客文章

    2008年，房?jī)r(jià)下跌，讓許多開發(fā)商叫苦不迭，一些開發(fā)商開始準(zhǔn)備降價(jià)售房，但是，開發(fā)商的降價(jià)行為遭到地方政府的阻撓。他們對(duì)降價(jià)的開發(fā)商進(jìn)行處罰，一些降價(jià)的開發(fā)商售樓部被砸地方政府視而不見……地方政府為了維護(hù)自身利益，堅(jiān)定地占到了開發(fā)商一邊。他們通過退地、延緩?fù)恋爻鲎尳鸬睦U納、減稅費(fèi)等種種手段，力托高房?jī)r(jià)。而天量貸款的發(fā)放，最終幫助開發(fā)商完成了金蟬脫殼。冠冕堂皇的理由是：房地產(chǎn)行業(yè)牽涉到60余個(gè)行業(yè)，房地產(chǎn)一倒，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)是一種致命傷害。
我此前已經(jīng)多次批評(píng)這種謊言。

    許多房地產(chǎn)開發(fā)公司本身就有權(quán)力背影，有的官員有股份，有的官員子女就是開發(fā)商，而且，房?jī)r(jià)下跌會(huì)造成地價(jià)下跌，既影響地方政府的收益，也影響地方官員的升遷(GDP是重要考核指標(biāo))。

因此，無論于公于私，官員都拼命托房?jī)r(jià)，而貸款門檻的放寬及天量貸款資金的發(fā)放，成為開發(fā)商的救命稻草。

    就世界范圍而言，沒有一個(gè)經(jīng)濟(jì)體，在經(jīng)濟(jì)危機(jī)還在延續(xù)的過程中，不僅不盡快割裂金融與房地產(chǎn)的聯(lián)系，反而，在房?jī)r(jià)還處于高位的時(shí)候，把信貸資金送入虎口，使房地產(chǎn)和金融機(jī)構(gòu)更緊密地聯(lián)系起來！這種絕無僅有的現(xiàn)象，正是權(quán)貴經(jīng)濟(jì)、經(jīng)濟(jì)為少數(shù)既得利益者服務(wù)的必然結(jié)果。

    上半年房?jī)r(jià)上漲的另一個(gè)重要原因是國(guó)家沒有控制好天量信貸的流向，半年8萬億元信貸，有多少流入了股市和房市，現(xiàn)在連主管部門也不清楚。這是浙江省的報(bào)道：浙江清查千億元信貸不明流向：巨量資金去向成謎。這還是僅一個(gè)省的情況，全國(guó)有多少不明不白的貸款，值得深思。

    我國(guó)受到最近國(guó)際經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響還在持續(xù)，最近只是有些好轉(zhuǎn)，但全面恢復(fù)還需一段時(shí)間。據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)中小企業(yè)40%破產(chǎn)，40%經(jīng)營(yíng)困難，只有20%狀況還可以。由此導(dǎo)致居民失業(yè)增多，收入下降，房?jī)r(jià)無長(zhǎng)期支撐。最近，國(guó)家控制信貸投放，收緊了貸款。僅深圳一地，日成交量就由280套降低到100套左右，價(jià)格又開始松動(dòng)。這就充分說明國(guó)內(nèi)投機(jī)的嚴(yán)重程度。

    對(duì)于投資來說，回報(bào)率是首要因素。雖然租金和房?jī)r(jià)變化短時(shí)間可能變化不一致，但是長(zhǎng)期來看必將趨向一致：年租金會(huì)逐漸趨于利率。最近的住房租售比不斷遠(yuǎn)離正常區(qū)間，有些城市居然能達(dá)到1：600甚至1：800，這說明年收益率只有2%，甚至更低。其投資價(jià)值已經(jīng)完全喪失。

    這時(shí)，炒房的看到價(jià)格到頂想脫手，忽悠普通人拿一輩子血汗錢接盤。提出現(xiàn)在是買方好時(shí)機(jī)這種觀點(diǎn)的人都是從自己行業(yè)利益出發(fā)，想盡快套現(xiàn)走人。在各大網(wǎng)站上，這種言論層出不窮，原因只有一點(diǎn)---利益。

現(xiàn)在評(píng)論下支撐房?jī)r(jià)的兩個(gè)因素：

    一些人士提出的所謂土地緊張才是徹頭徹尾的謊言，按一家3口居住75平方米，容積率3為計(jì)算(20層樓房的容積率)，每個(gè)人平均需要75/(3*6)=8.4平方米的面積滿足居住需求。一平方公里有1000000平方米，可以供119097人居住。全國(guó)只需要拿出1萬平方公里的土地，就可以滿足接近12億人居住。然而，1萬平方公里土地占全國(guó)面積只有0.104%，占全國(guó)耕地面積0.89%(我國(guó)18億畝耕地總面積約112.5萬平方公里)。實(shí)際上，只需要把天津那么一小塊地方全建了房，就足以滿足全國(guó)的住宅需求。住宅用地的緊張性過度被夸大了。