如今，住房價格已經(jīng)遠遠高于居民購買力?，F(xiàn)在普通百姓已經(jīng)需要20年不吃不喝買一套房，以后能發(fā)展到50年，甚至100年一套房嗎？

    首先，分析一下2008年下半年以來的走勢及其原因。在此輪經(jīng)濟危機中，受實體經(jīng)濟不景氣影響，企業(yè)經(jīng)營困難，失業(yè)人數(shù)創(chuàng)歷史新高，群眾收入明顯下降，購買力也下降。房地產(chǎn)市場降價也是正常的。房地產(chǎn)業(yè)的蕭條導(dǎo)致房地產(chǎn)稅收下降，致使年初全國地方財政收入出現(xiàn)了幾年來少有的負增長。

    房地產(chǎn)市場去年下半年開始出現(xiàn)的量價齊跌本應(yīng)是一輪正常的調(diào)整，但由于房地產(chǎn)稅收占地方財政收入的比例過大，因此既得利益集團倒逼地方出臺了一系列救市措施，打斷了這輪房地產(chǎn)市場的正常調(diào)整，也挽救了瀕臨破產(chǎn)的很多開發(fā)企業(yè)。今年的退房高峰實際上說明了房地產(chǎn)商靠假按揭套現(xiàn)“賣”出的房源有人接盤，市場預(yù)期被逆轉(zhuǎn)。

這里引用經(jīng)濟學(xué)家時寒冰的一段博客文章

    2008年，房價下跌，讓許多開發(fā)商叫苦不迭，一些開發(fā)商開始準(zhǔn)備降價售房，但是，開發(fā)商的降價行為遭到地方政府的阻撓。他們對降價的開發(fā)商進行處罰，一些降價的開發(fā)商售樓部被砸地方政府視而不見……地方政府為了維護自身利益，堅定地占到了開發(fā)商一邊。他們通過退地、延緩?fù)恋爻鲎尳鸬睦U納、減稅費等種種手段，力托高房價。而天量貸款的發(fā)放，最終幫助開發(fā)商完成了金蟬脫殼。冠冕堂皇的理由是：房地產(chǎn)行業(yè)牽涉到60余個行業(yè)，房地產(chǎn)一倒，對中國經(jīng)濟是一種致命傷害。
我此前已經(jīng)多次批評這種謊言。

    許多房地產(chǎn)開發(fā)公司本身就有權(quán)力背影，有的官員有股份，有的官員子女就是開發(fā)商，而且，房價下跌會造成地價下跌，既影響地方政府的收益，也影響地方官員的升遷(GDP是重要考核指標(biāo))。

因此，無論于公于私，官員都拼命托房價，而貸款門檻的放寬及天量貸款資金的發(fā)放，成為開發(fā)商的救命稻草。

    就世界范圍而言，沒有一個經(jīng)濟體，在經(jīng)濟危機還在延續(xù)的過程中，不僅不盡快割裂金融與房地產(chǎn)的聯(lián)系，反而，在房價還處于高位的時候，把信貸資金送入虎口，使房地產(chǎn)和金融機構(gòu)更緊密地聯(lián)系起來！這種絕無僅有的現(xiàn)象，正是權(quán)貴經(jīng)濟、經(jīng)濟為少數(shù)既得利益者服務(wù)的必然結(jié)果。

    上半年房價上漲的另一個重要原因是國家沒有控制好天量信貸的流向，半年8萬億元信貸，有多少流入了股市和房市，現(xiàn)在連主管部門也不清楚。這是浙江省的報道：浙江清查千億元信貸不明流向：巨量資金去向成謎。這還是僅一個省的情況，全國有多少不明不白的貸款，值得深思。

    我國受到最近國際經(jīng)濟危機影響還在持續(xù)，最近只是有些好轉(zhuǎn)，但全面恢復(fù)還需一段時間。據(jù)統(tǒng)計，我國中小企業(yè)40%破產(chǎn)，40%經(jīng)營困難，只有20%狀況還可以。由此導(dǎo)致居民失業(yè)增多，收入下降，房價無長期支撐。最近，國家控制信貸投放，收緊了貸款。僅深圳一地，日成交量就由280套降低到100套左右，價格又開始松動。這就充分說明國內(nèi)投機的嚴重程度。

    對于投資來說，回報率是首要因素。雖然租金和房價變化短時間可能變化不一致，但是長期來看必將趨向一致：年租金會逐漸趨于利率。最近的住房租售比不斷遠離正常區(qū)間，有些城市居然能達到1：600甚至1：800，這說明年收益率只有2%，甚至更低。其投資價值已經(jīng)完全喪失。

    這時，炒房的看到價格到頂想脫手，忽悠普通人拿一輩子血汗錢接盤。提出現(xiàn)在是買方好時機這種觀點的人都是從自己行業(yè)利益出發(fā)，想盡快套現(xiàn)走人。在各大網(wǎng)站上，這種言論層出不窮，原因只有一點---利益。

現(xiàn)在評論下支撐房價的兩個因素：

    一些人士提出的所謂土地緊張才是徹頭徹尾的謊言，按一家3口居住75平方米，容積率3為計算(20層樓房的容積率)，每個人平均需要75/(3*6)=8.4平方米的面積滿足居住需求。一平方公里有1000000平方米，可以供119097人居住。全國只需要拿出1萬平方公里的土地，就可以滿足接近12億人居住。然而，1萬平方公里土地占全國面積只有0.104%，占全國耕地面積0.89%(我國18億畝耕地總面積約112.5萬平方公里)。實際上，只需要把天津那么一小塊地方全建了房，就足以滿足全國的住宅需求。住宅用地的緊張性過度被夸大了。