對(duì)于剛需購(gòu)房者而言，由于目前部分新商品房的房?jī)r(jià)過(guò)高，所以有很多人會(huì)選二手房作為置房的首選。和美家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司置業(yè)顧問(wèn)表示，在二手房的交易中也存在一定風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者交易時(shí)要多注意以下幾個(gè)安全事宜。
須確認(rèn)房主身份
簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方最重要的是檢查簽約主體真實(shí)性，主要是買(mǎi)家核實(shí)賣(mài)家（即房主）的身份，要看房屋產(chǎn)權(quán)證和買(mǎi)家身份是否一致，尤其是在買(mǎi)賣(mài)雙方自行交易，而且無(wú)第三方作為居間擔(dān)保的情況下，這樣做能防止不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐。
寫(xiě)明責(zé)任和權(quán)利
雖然買(mǎi)賣(mài)雙方在訂立合同時(shí)主觀上都希望能履行義務(wù)，但因房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，從而導(dǎo)致違約行為的產(chǎn)生。為避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，簽合同時(shí)要寫(xiě)清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間。
解決房屋附屬問(wèn)題
房子交接前是否將各種費(fèi)用結(jié)算清楚，房屋是否有歷史遺留問(wèn)題，這是買(mǎi)方應(yīng)關(guān)注的附屬問(wèn)題之一。和美家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司置業(yè)顧問(wèn)周晶說(shuō)，這也屬于房屋交付中重要的一項(xiàng)，在買(mǎi)賣(mài)雙方交接時(shí)，水電、煤氣、物業(yè)、供暖等費(fèi)用明確時(shí)間，是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵。
付款須明確細(xì)節(jié)
購(gòu)買(mǎi)二手房付款方式由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商決定，一般有兩種方式：一次性付款和按揭貸款。在實(shí)際操作中買(mǎi)方可將房款分為首付和尾款在不同時(shí)間段打給賣(mài)家，而尾款的支付時(shí)間由房產(chǎn)過(guò)戶的日期決定。
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