新房，固然是不錯，但是隨著城市的快速發(fā)展，市區(qū)合適的房源越來越少，房價太高、戶型不滿意、期房不能立馬入住，使得很多人開始將目光投向了二手房市場。但是二手房的交易過程中要產生哪些稅，這也是困擾許多購房者問題。在購房前，適當了解一些關于二手房交易稅費的相關知識，對您在買房過程中會有很大的幫助。讓您在購買過程中可以進行系統(tǒng)的規(guī)劃，對自己的購房資金有合理的安排。

　　

　　總體來看，二手房交易稅費主要包括營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅、城建稅、教育費附加、契稅。城市維護建設稅、教育費附加隨同營業(yè)稅一并征免。其中，賣方需要繳納的稅費包括營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅、城建稅、教育附加稅。買方需要繳納的稅費是契稅和印花稅。

　　

　　1.契稅

　　

　　契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。也就是由買方繳納。征收方法：

　　

　?。?）家庭是首次購買90平米以下普通住房，契稅=成交價×1%；

　　

　?。?）家庭首次購買建筑面積90-144平米的普通住房，契稅=成交價×1.5%；

　　

　?。?）其他，對于購買140平米以上或是非普宅，商業(yè)房或公司產權，契稅=成交價×3%

　　

　　2.營業(yè)稅

　　

　　營業(yè)稅是對在我國境內銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。由賣方繳納，稅率為5.55%，由賣方繳納。根據(jù)2015年3月30日財政部、國家稅務總局發(fā)布了《關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》，具體如下：

　　

　　（1）個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，即營業(yè)稅=成交價×5.55%

　　

　?。?）個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅，即營業(yè)稅=（出售價-購房成本）×5.55%

　　

　?。?）個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　

　　3.印花稅

　　

　　印花稅是在房地產領域中適用而形成的一種房地產稅種；房地產印花稅是同時針對房地產買賣、房地產產權轉移變動以及相應的房地產產權憑證的書立與領受而征收的稅種；房地產印花稅是通過在房地產產權憑證或有關憑證上加貼完稅印花稅票的方式進行的一次性征收的稅種。

　　

　　一般是買賣雙方各繳納成交價的萬分之五（5/10000），房屋產權證按件征收5元/件。不過，從2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房免征印花稅。

　　

　　4.個人所得稅

　　

　?。?）一般情況下，個人所得稅=成交價×1%

　　

　?。?）通過繼承、贈與取得的住房和非住宅、再次交易須繳納個人所得稅=成交價×20%

　　

　?。?）出售購買時間滿兩年的家庭唯一住房，免征個人所得稅

　　

　　除了上面介紹的幾種稅種，在二手房交易中還會產生一些費用，比如中介費，綜合地價款等。綜合地價款是適用于經(jīng)濟適用房上市交易，經(jīng)濟適用房5年內轉讓的，需要對審批面積與實際購買房產的差額部分交納綜合地價款，滿5年的，上市出售時候按照成交價格交納10%的綜合地價款。

　　

　　在二手房交易前多了解一些交易過程中的產生的稅費及收取條件，助您少走彎路，少花冤枉錢。