買二手房，過戶是最后的關鍵一步。從法律的角度上講產權過完戶房子才是你的，沒過戶還是算賣家的。
那么為了防止錢交了，房子卻過不了戶的情況發(fā)生。本文將列舉哪些情況下買的房子沒辦法過戶，大家買房的時候可千萬要注意啦。
情況一：賣家沒法提供房產證
沒有房產證的二手房是過步了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。只有房產證能證明房屋的歸屬，如果買沒房產證的房子要承擔很大的風險，權利也沒有保障。
情況二：賣方未經其他產權人同意出售的房產
如果房子是多個人共有產權人，買房一定要證得所有共有人的同意。共有人步同意的，買賣屋校。即使完成了過戶只后產權人追究起來，你也只能退房。
過戶時，必須要所有共產權人到場簽字，有人來不了。要對方提供經過公證的授權書，盡可能的降低毀約風險。
情況三：被有關部門查封的房產
不小心買到被查封的房子有可能無法交易，或者你支付的房屋首期款打水漂。房子被查封的原因很復雜，有惡意的也有無意的。
原因可能是房價打漲，賣家與第三方合謀偽造債權關系，讓法院查封房產使交易被迫終止，也可能賣家出賣的房屋登記上屬于賣家，但是根據規(guī)定合家人共有，共有人提起訴訟，查封了房產。
情況四：未解除抵押的房產
目前房價高昂，不少賣家的房子都是貸款買的，未還清銀行的房子叫抵押房。根據規(guī)定，必須是無抵押狀態(tài)的房子，才能辦理過戶。
因此，購買此類房子，買家需要先到銀行辦理解押（所謂的贖樓）。如果房子還做了其他擔保欠款，買家必須還清擔保的錢，才能辦理解押。
情況五：產權因為違規(guī)搭建被凍結
如果房屋有違建，按照有關規(guī)定，在違建拆除、恢復原樣之前，房子是不能買賣、不能過戶、不能通過任何合法途徑抵押貸款的。
情況五：正在出租的房屋
我國法律原則之一的“買賣不破租約”也就是說房屋買賣不能對抗先成立的租房買賣。即使房屋產權發(fā)生變更，只要租房合同還沒有到期，租客就有權利住在里面，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有校。
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