房子很快過戶了，但上家的戶口卻遲遲不能遷出，張先生很著急，多次與上家協(xié)商，但上家也很為難。原來，上家是準(zhǔn)備到外地工作，在上海僅有這一處房產(chǎn)。根據(jù)相關(guān)政策，上家的戶口無法遷出該房產(chǎn)，因此，張先生兒子的戶口當(dāng)然也就無法遷入。雙方最后實(shí)在沒有辦法，只能付諸法律。法院最后裁定上家依合同中約定的“上家若不能在約定時間遷出戶口，將承擔(dān)***元人民幣的違約金”的條款而一次性支付給張先生5000元補(bǔ)償。但上家的戶口依舊沒有辦法遷出，張先生的兒子還是上了現(xiàn)戶口所在地的小學(xué)。對此，張先生很懊惱沒有問清相關(guān)政策就貿(mào)然買房，結(jié)果不僅目的沒有達(dá)到，還找了一堆麻煩。

　　據(jù)有關(guān)專家介紹，張先生還算幸運(yùn)，至少他可以住進(jìn)買下的房子?，F(xiàn)實(shí)中，還碰到過買賣雙方經(jīng)過談判后，賣方將房屋過戶到了買方的名下，買方也向賣方付清了房款，交易似乎就此圓滿結(jié)束。但在不久之后，賣方的共同居住人以其戶口尚未遷出為名，主張其對爭議房屋具有居住權(quán)，因此拒絕搬出。如此一來，購房者雖然名義上取得了房屋的產(chǎn)權(quán)，但戶口“陰影”卻揮之不去，誰也不愿意自家的房子里裝著陌生人的戶口。如果碰到賣方共同居住人以戶口為由拒絕搬出，則情況會更糟，買方花費(fèi)巨資買來的房子只能看，不能住。

　　為了避免因戶口問題而引發(fā)房產(chǎn)糾紛，專家認(rèn)為，買方一定要做好以下幾個方面的工作：

　　第一，要求賣方出示戶口本，并復(fù)印留存。通過審查賣方的戶口本，買方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況。但這種做法存在兩點(diǎn)缺陷：一方面，戶口本只能反映賣方家庭成員的戶籍狀況，而不能排除非家庭成員戶口落于交易房屋內(nèi)的可能；另一方面，戶口本上的信息可能與實(shí)際的戶籍狀況存在差異。

　　第二，在交易之前到公安機(jī)關(guān)查詢交易房屋的戶籍狀況。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的，買方可以委托律師或親自到派出所了解房屋的戶籍狀況。如果派出所僅限本人調(diào)取戶籍材料的話，買方可以要求同賣方一起到派出所調(diào)閱。如果賣方拒絕配合的話，則房屋的戶口即可能存在問題。

　　第三，就戶口問題進(jìn)行協(xié)商，約定適當(dāng)?shù)母犊罘绞胶瓦`約責(zé)任。戶籍問題的事后補(bǔ)救是非常困難的，買方必須在糾紛的預(yù)防上下足功夫。

　　在簽訂購房合同時，應(yīng)當(dāng)把握兩點(diǎn)：一是付款的時間。買方只有在確認(rèn)所購房屋中的全部戶口已經(jīng)遷出時，才可以付清全部的購房款。買方應(yīng)當(dāng)時刻牢記：花錢買的不僅僅是一處產(chǎn)權(quán)無爭議的房屋，還應(yīng)當(dāng)是一處戶籍無爭議的房屋。二是違約責(zé)任的約定。賣方僅僅作出將戶口遷出交易房屋的承諾是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，買方必須與賣方就違反該項(xiàng)承諾的責(zé)任作出約定。明確了違約責(zé)任，就可以免除買方在損害方面的舉證責(zé)任，買方就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。