買房是人生的一件大事，如何看房，到底要考慮哪些因素？這些您都清楚嗎？為了讓您了解更多看房需要注意的事項(xiàng)，記者提前咨詢了售樓顧問(wèn)。

　　購(gòu)房應(yīng)量力而行，根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤。再根據(jù)自己的喜好選擇離工作單位遠(yuǎn)近、房屋樣式、內(nèi)部構(gòu)造不同的樓盤。

　　房子周邊的環(huán)境，更需要每位看房者注意。但究竟如何看，卻并不是人人都熟悉。看周邊環(huán)境，必須以自己選擇的新房為中心地，看“衣食住行”的配套如何。衣：包括服裝店、裁縫鋪、洗衣房等。食：超市、菜場(chǎng)、小商店、飯館、小吃店等。?。翰粌H要看所在的小區(qū)，也要看周邊的樓是怎樣的房子，更要看有沒(méi)有化工廠、電站、加油站、機(jī)動(dòng)車維修點(diǎn)等，綠化如何也須看。行：不僅要看小區(qū)內(nèi)道路情況，也要看是否緊鄰主干道，附近有沒(méi)有大量來(lái)往車輛、有無(wú)公交站牌等。

　　其他還得看附近有沒(méi)有公園、銀行、醫(yī)院，有老人的家庭最好離醫(yī)院近一點(diǎn)；有孩子的應(yīng)關(guān)心托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等，看馬路是不是車輛很多。當(dāng)然，選房不可能十全十美，應(yīng)根據(jù)每個(gè)不同購(gòu)房者的各自需求。在考慮周邊環(huán)境時(shí)，我們應(yīng)做“加法”，多想一點(diǎn)，更仔細(xì)一點(diǎn)。而在選擇主要項(xiàng)目時(shí)，要做“減法”，要突出自己最需要的，其他的可相應(yīng)淡化一些。

　　小區(qū)的社區(qū)配套方面也需要看房者注意。居住密度及私密性住宅之間的距離除考慮日照、通風(fēng)等因素外，還必須考慮視線的干擾。一般情況下，人與人之間的距離24米內(nèi)能辨別對(duì)方，12米內(nèi)能看清對(duì)方容貌。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米。此外，如果小區(qū)設(shè)計(jì)考慮不周，窗戶可能會(huì)造成“通視”現(xiàn)象，看房時(shí)需要注意。

　　公共建筑居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。稍大的居住小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有小學(xué)，以排除城市交通對(duì)小學(xué)生上學(xué)路上的威脅，且住宅離小學(xué)校的距離應(yīng)在300米左右(近則擾民，遠(yuǎn)則不便)。菜市場(chǎng)、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑最好不要超過(guò)150米。

　　小區(qū)綠化居住環(huán)境有一個(gè)重要的硬性指標(biāo)——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個(gè)不同的概念，綠地不包括陽(yáng)臺(tái)和屋頂綠化，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念。居住區(qū)綠地在遮陽(yáng)、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用。

　　小區(qū)布局在居住區(qū)規(guī)劃中，應(yīng)使住宅布局合理，為保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時(shí)間和日照質(zhì)量，要求條形住宅長(zhǎng)軸外墻之間保持一定距離，即為日照間距。如果住宅的日照間距不夠，北面住宅的底層就不能獲得有效日照。

　　此外，開(kāi)發(fā)商資信調(diào)查、房屋合法性，供暖轉(zhuǎn)換站、垃圾處理房、車庫(kù)出入口、配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響，這些都要考慮周全。(記者 楊玉龍)