（1）、申請人到交易中心測繪收件窗口審辦《房地產測繪證明》。
?。?）、申請人到交易中心權屬登記收件窗口，經收件人員受理后，領取《收件回執(zhí)》。
?。?）、符合辦理條件的，自交易中心權屬登記窗口收件之日起15日內辦理完畢
。
?。?）、交納契稅、領取房產證。
所需提交證件：
賣方：
?。?）、《房屋所有權證》、《土地使用權證》
?。?）、房屋買賣合同
?。?）、評估報告
（4）、房地測繪證明
?。?）、身份證復印件
買方：
身份證及復印件
稅費標準：
買方：
一）登記費： 80/套
二）契稅： 1.5%或3%
說明：1.5%適用于單套建筑面積在120平方米以下（含120平方米）、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）兩個條件的住房為普通住房，缺兩條件之一的為非普通住房，契稅則為3%。其中單套建筑面積以房地產登記部門的登記信息為準，住宅小區(qū)建筑容積率由規(guī)劃部門提供。
補充說明：從2010年5月24日起，對同一納稅人購買兩套以上普通住房的，從第二套起契稅稅率按3%執(zhí)行：
1、對個人首次購買90-144平方米普通住房的，契稅稅率仍執(zhí)行1.5%；
2、對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率仍執(zhí)行1%。
3、對同一納稅人購買兩套以上普通住房的，從第二套起契稅稅率按3%執(zhí)行。
4、對兩個或兩個以上個人共同購買144平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策，契稅稅率按3%執(zhí)行。
三）印花稅：5元
四）手續(xù)費：3元/平米
賣方：
一）個人所得稅：稅率為20％
說明：應納所得稅額＝（轉讓住房的收入額－住房原值和合理費用）×20％
對個人轉讓自用五年以上，并且是家庭（夫妻雙方）唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅
除按國家稅務總局規(guī)定可免征個人所得稅的情況外，對個人首次出售已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經濟適用住房以及拆遷安置住房等六類住房，個人所得稅核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具體由主管稅務機關根據當地實際確定。
一年內再購房者，可申請退稅。
二）手續(xù)費：3元/平米
三）營業(yè)稅：1、5.5%或差價5.5%
說明：2006年6月1日起轉讓購買不足五年普通住房征收5.5％營業(yè)稅；如果要轉讓購買超過5年（含5年）、且符合我市普通住房標準的房子，則不用交營業(yè)稅。個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。
如果轉讓購買的非普通住房超過5年（含5年）的房子，營業(yè)稅計算方法需要按其售房收入減去該房屋購置原價后的余額征收5.5％營業(yè)稅。
四）土地出讓金：已購公房1％（按上市成交價減去原購房成本價），私房不交。
五）印花稅：5元
六）評估費：房產評估價值的5‰，如果買方需要貸款則為7‰
說明：若購買的二手房屬于已購公房，買方需要貸款，則應繳評估費為標的總額的千分之二；如果不貸款，則無需繳納評估費。
若購買的二手房屬于私房，在買方貸款情況下，則應繳評估費為標的房產評估價值的千分之七；不貸款應繳千分之五。
文章來源：無憂房網
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