房地產(chǎn)中介哪些行為是國(guó)家明確禁止的？

　　《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十五條規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得有下列行為：

　　1、捏造散布漲價(jià)信息，或者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位串通捂盤惜售、炒賣房號(hào)，操縱市場(chǎng)價(jià)格。

　　2、對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣（租）出房屋賺取差價(jià)。

　　3、以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費(fèi)者交易或者強(qiáng)制交易。

　　4、泄露或者不當(dāng)使用委托人的個(gè)人信息或者商業(yè)秘密，謀取不正當(dāng)利益。

　　5、為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費(fèi)等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的合同提供便利。

　　6、改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租。

　　7、侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金。

　　8、承購(gòu)、承租自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋。

　　9、為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。

　　10、法律、法規(guī)禁止的其他行為。

　　房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)10種違法違規(guī)行為將受到嚴(yán)查

　　2013年6月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家工商總局關(guān)于集中開(kāi)展房地產(chǎn)中介市場(chǎng)專項(xiàng)治理的通知要求，嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員的以下違法違規(guī)行為：

　　1、發(fā)布虛假房源信息，造謠、傳謠以及炒作不實(shí)信息誤導(dǎo)消費(fèi)者的行為。

　　2、誘導(dǎo)、教唆、協(xié)助購(gòu)房人通過(guò)偽造證明材料等方式，獲取購(gòu)房資格、規(guī)避限購(gòu)的行為。

　　3、采取內(nèi)部認(rèn)購(gòu)或雇人排隊(duì)制造銷售旺盛的虛假氛圍以及通過(guò)炒賣房號(hào)非法牟利的行為。

　　4、協(xié)助當(dāng)事人簽訂“陰陽(yáng)合同”規(guī)避交易稅費(fèi)的行為。

　　5、違反《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，對(duì)不符合規(guī)定的房屋提供租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)的行為，如低價(jià)收進(jìn)高價(jià)租出賺取差價(jià)。

　　6、侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金的行為。

　　7、未履行書(shū)面告知義務(wù)，強(qiáng)制提供代理服務(wù)并收取費(fèi)用的行為。

　　8、泄露、出售委托人的個(gè)人信息，謀取不正當(dāng)利益的行為。

　　9、未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照或未在房地產(chǎn)主管部門備案，擅自從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的行為。

　　10、借用冒用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員名義簽署房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，以及租借房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格或注冊(cè)證書(shū)的行為。

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　　房屋買賣謹(jǐn)防不良房地產(chǎn)中介陷阱

　　陷阱之一：“違約金”

　　在部分不良房地產(chǎn)中介公司經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，往往會(huì)設(shè)定“房地產(chǎn)買賣合同”的簽約期限，如果買賣雙方在約定期限內(nèi)不能簽約，那么就必須承擔(dān)“違約金”，但是在格式合同中相應(yīng)的條款中又故意規(guī)避了中介公司自己應(yīng)盡的義務(wù)，比如對(duì)房屋是否已有產(chǎn)權(quán)證、是否還存在共有人，房屋的必要居住使用條件、所在小區(qū)中必須告知的與居住相關(guān)的情況等。在此情況下，買賣雙方往往因發(fā)生諸多分歧而不能按期簽約，此時(shí)不良中介就會(huì)索取違約金，要求買方承擔(dān)不簽訂房屋買賣合同的違約責(zé)任，令買方叫苦不迭。

　　提醒：經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是設(shè)立中介機(jī)構(gòu)和委托人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的文書(shū)，不能對(duì)委托人設(shè)定必須簽訂買賣合同的義務(wù)，房屋買賣雙方是否簽訂買賣合同，取決于雙方能否對(duì)買賣條件達(dá)成意向一致，如果中介機(jī)構(gòu)設(shè)定簽訂房地產(chǎn)買賣合同期限的購(gòu)房人有權(quán)予以拒絕。