簽訂中介委托合同的注意事項
1、要求查驗賣房人的房屋產(chǎn)權(quán)證。對一時拿不出房屋產(chǎn)權(quán)證書(如原產(chǎn)權(quán)人按揭購房還未還清銀行貸款)，得問清中介機構(gòu)如何還貸領(lǐng)證，自己是否接受，并在簽訂中介委托合同中明確時限和違約責(zé)任。
2、合同條款要仔細(xì)閱讀。在簽訂房屋購買意向書、房屋買賣定金協(xié)議等房地產(chǎn)中介委托(服務(wù))合同，特別是涉及到三方條款的問題時，由于各房地產(chǎn)中介機構(gòu)使用的中介委托(服務(wù))合同不盡相同，一些不平等條款，購房者應(yīng)特別注意。
3、要主張自己的權(quán)利。不平等條款主要出現(xiàn)在房地產(chǎn)合同的補充協(xié)議和附加協(xié)議里，購房時需對這些補充協(xié)議加倍小心;自己的主張須通過合同的補充協(xié)議和附加協(xié)議里加以明確。不要相信中介人員的所有口頭承諾，必須將口頭的東西變成文字條款。
4、合同條款遇到不清楚的地方，應(yīng)多請教專業(yè)人士或法律人士。很多老人不懂法律法規(guī)和政策，簽約付款容易上當(dāng)受騙。
5、保存好購房的各種書面材料，若是復(fù)印件則要求對方加蓋機構(gòu)印章。
6、付款必須讓中介出具正式發(fā)票或正規(guī)收據(jù)，須有機構(gòu)的印章和經(jīng)辦人的簽字，切忌打白條。
7、房地產(chǎn)中介委托(服務(wù))合同，要有具有執(zhí)業(yè)資格的經(jīng)紀(jì)人簽字并加蓋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的印章。
如何選擇或鑒別合法的中介機構(gòu)？
1、要查驗中介服務(wù)機構(gòu)是否具有工商行政管理部門核發(fā)的“營業(yè)執(zhí)照”，稅務(wù)管理部門核發(fā)的“稅務(wù)登記證”。
2、要查驗中介服務(wù)機構(gòu)是否在房地產(chǎn)行政管理部門登記備案，是否取得“西安市房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)資質(zhì)證書”(下一步將改為“中介機構(gòu)備案證明”)，盡量選擇具有品牌和規(guī)模的中介機構(gòu)。
3、要查驗為您服務(wù)的經(jīng)紀(jì)人是否取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書。
4、查詢房地產(chǎn)中介機構(gòu)資質(zhì)和經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)資格證書，可登錄房屋管理政務(wù)網(wǎng)通過以下路徑查詢：政務(wù)公開——業(yè)務(wù)信息——在線查詢。輸入關(guān)鍵字，點擊“中介服務(wù)機構(gòu)資質(zhì)”、“崗位證書”即可分別實現(xiàn)模糊查詢。
文章來源：西安日報
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