陷阱之二：“意向金”、“誠意金”、“訂金”、“定金”

　　買方相中中介公司某處房源，中介公司在與買方簽訂《房地產(chǎn)買賣意向(誠意、訂)金協(xié)議書》中要求買方支付一定數(shù)額的意向(誠意、訂)金“以示購買誠意”，爾后將買方的意向(誠意、訂)金作為向出售人交涉的憑據(jù)，這種經(jīng)營行為在許多中介公司的普遍采用。正規(guī)的中介公司會在合同條款中，明確將意向(誠意、訂)金與定金區(qū)分開來，明確意向(誠意、訂)金的處理方式(這點(diǎn)買方一定要看清)，明確何種情況下可退，何種情況下轉(zhuǎn)為定金不可退。不良的中介公司有意模糊意向(誠意、訂)金的處理方式，模糊與定金的概念。一旦交易不成，也以種種理由拒絕退還買方的意向金。更有甚者，直接給買方開據(jù)“定金收據(jù)”。

　　提醒：意向(誠意、訂)金本來是可退的，它應(yīng)該由中介公司保存；而定金是付給房屋出賣人的。應(yīng)該交給出售人。問題在和中介公司簽訂《房地產(chǎn)買賣意向(誠意、訂)金協(xié)議書》后，一定要看清你付給中介公司的意向(誠意、訂)金下一步的去向，到什么階段會轉(zhuǎn)為定金。對中介公司的合同條款你是否接受，如不接受，有何修改，均可與中介公司作重新約定。

　　陷阱之三：“看房確認(rèn)書”

　　客戶看房，若中介堅持要簽消費(fèi)者簽下“看房確認(rèn)書”，有可能被中介用作訴訟證據(jù)。案例：張女士陪老母買房，相中了某小區(qū)，條件是光線好，噪音小的房。當(dāng)天在某中介看兩套房均不滿意。中介說朋友處有套符合條件的房要賣，80余平，要64萬，張女士覺得價格太高，未果。幾天之后，中介給其老母打電話，聲稱可以少一點(diǎn)，讓交錢訂下，否則就沒有了。老人說還沒有看房呀，中介說交了錢對方才給鑰匙，才能看房。于是老人交了2萬元所謂定金，寫下了定金收條。次日老人和張女士看房后大失所望。開始中介說房主把錢拿走了要商量，之后以“看房確認(rèn)書”且有老人的簽名為由拒絕退還的定金。

　　提醒：中介帶客戶看房不收看房費(fèi)，這是我市物價局的規(guī)定，從2009年就開始執(zhí)行。但有的中介利用人們的不防備，以為業(yè)務(wù)人員計算工作量為由，要客戶在“看房確認(rèn)書”上簽字，為以后的矛盾，埋下伏筆。以后一旦發(fā)生糾紛，就會以你已看房確認(rèn)，付有定金構(gòu)成所謂的證據(jù)鏈。顯然，中介是故意偷換概念，把看房確認(rèn)和定房確認(rèn)混為一談，為自己不退“定金”尋找理由。

　　如何防范中介陷阱？

　　1、了解政策和服務(wù)陷阱。購房前，消費(fèi)者應(yīng)先了解國家最新的房產(chǎn)調(diào)控政策和行業(yè)消費(fèi)陷阱，包括稅費(fèi)、信貸、購房條件，主動了解房產(chǎn)交易形勢，避免被不良中介忽悠和誤導(dǎo)。尤其是對產(chǎn)權(quán)等對個人有重大影響的事項(xiàng)，建議親自到相關(guān)部門予以確認(rèn)。

　　2、買房下定金需謹(jǐn)慎。定金是支付給賣方的，并非中介公司，即使中介公司代收，也必須要求中介出示賣方委托收定的委托書，千萬不要把定金等前期費(fèi)用轉(zhuǎn)進(jìn)經(jīng)紀(jì)人的私人賬戶。同時，約定退定條款，對“誠意金”等名目的預(yù)收款，建議約定“誠意金交易失敗可退”的條款以保障自身權(quán)益。

　　3、簽訂規(guī)范合同。所有細(xì)節(jié)及特殊約定必須書面寫進(jìn)合同，并明確買賣和中介三方權(quán)利和義務(wù)。

　　4、交易必須恪守誠信守法的原則。中介和買賣雙方應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行房屋交易，消費(fèi)者不要為了促成交易，輕信中介提出的“變通”做法，默許違法偽造資料或?yàn)槠湫袨樘峁┍憷麠l件。最終不僅房產(chǎn)交易不成，還得為“變通”違法違規(guī)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和損失。

　　5、購買商品房，要查看五證兩書：國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工設(shè)施工許可證、商品房預(yù)售許可證。兩書：住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。對上述證書不全的項(xiàng)目，應(yīng)拒絕購買，否則，消費(fèi)者的權(quán)益很難得到保障。

　　6、購買商品房，有的開發(fā)商在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，采取發(fā)放VIP卡、內(nèi)部認(rèn)購、交納誠意金等形式變相預(yù)售商品房，同樣不受法律保護(hù)。