在二手房交易過(guò)程中，意向金往往被當(dāng)作購(gòu)房者表達(dá)誠(chéng)意的手段?？粗卸址浚瑹o(wú)論是中介公司還是賣家都會(huì)向購(gòu)房者收取少則幾千多則數(shù)萬(wàn)元意向金。房產(chǎn)中介常要求購(gòu)房者在簽訂二手房買賣合同前支付意向金，并在相關(guān)單據(jù)上注明“意向金自動(dòng)轉(zhuǎn)定金”條款，雙方交易后，意向金通常會(huì)抵為部分房款；而如果交易沒(méi)有成功，有些賣家或中介會(huì)把意向金視為買家支付的定金不予退還，而購(gòu)房人與中介公司之間也常因?yàn)橐庀蚪饐?wèn)題而產(chǎn)生爭(zhēng)議。那么什么是購(gòu)房意向金，如何防止意向金受損？

　　購(gòu)房意向金并不是法律上的概念，即不是中介服務(wù)費(fèi)，也不是定金。一般來(lái)說(shuō)是指購(gòu)房者從是中介公司訂購(gòu)自己看中的房屋而向中介公司支付的，并委托中介公司送交房屋賣方簽收，若賣方簽收后即轉(zhuǎn)化為房屋買賣的定金的，款項(xiàng)多少并不確定，一般從五千到五萬(wàn)都有，有的稱為意向金，有的稱為誠(chéng)意金，但都是指同種性質(zhì)的款項(xiàng)。

　　購(gòu)房意向金在賣方簽收前，還是可以主張收回的；但在賣方簽收后即變成了買賣定金的性質(zhì)，基本上不可隨意收回。如果買方不購(gòu)房意向房屋的話，賣方有權(quán)拒退。就意向金來(lái)說(shuō)，在各家房產(chǎn)中介公司收取購(gòu)房意金時(shí)，大部分都會(huì)簽署購(gòu)房意向金合同書(shū)，名稱不盡完全相同，但內(nèi)容大同小異，這個(gè)合同書(shū)其實(shí)是購(gòu)房的買方與中介公司之間委托合同或居間合同，如果是雙方的，則內(nèi)容一般是買方授權(quán)中介在符合條件時(shí)有權(quán)將意向金轉(zhuǎn)付給賣方，自賣方簽收時(shí)即轉(zhuǎn)為購(gòu)房定金，并受定金罰責(zé)的約束，還有一些中介公司合同版本中還設(shè)計(jì)的賣方簽收為定金的收款收據(jù)，但是買方需要注意的是，因?yàn)檫@樣一條委托轉(zhuǎn)付意向金的條未，若買方反悔，將可能喪失要求返還意向金的權(quán)利，因?yàn)榭铐?xiàng)性質(zhì)己經(jīng)從意向金變成定金了。

　　現(xiàn)在，大部分房屋買賣交易由中介公司居間促成，而中介公司的操作是先由購(gòu)房人向中介公司支付一定數(shù)額的意向金，由中介公司與業(yè)主議價(jià)，業(yè)主接受購(gòu)買條件后簽收意向金。由此，意向金轉(zhuǎn)為定金。但有時(shí)，在業(yè)主已簽收、轉(zhuǎn)定后，購(gòu)買人提出放棄購(gòu)買該房，并向中介公司提出支付的是意向金而非定金要求取回。買賣雙方由此產(chǎn)生爭(zhēng)議。作為購(gòu)房者，應(yīng)當(dāng)如何防止意向金受損呢，如何從根本上避免讓中介轉(zhuǎn)付意向金而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)呢？

　　最重要的是：在意向金合同書(shū)中注明，中介在向賣方轉(zhuǎn)付意向金之前，必須再次取得買方另行出具的書(shū)面同意書(shū)，否則中介的轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效，造成的損失由中介公司承擔(dān)。

　　其次，決定買房、看房，交款時(shí)一定要仔細(xì)慎重，尤其是看房時(shí)要多看幾次，白天看，晚上也要看，最好雨天也看一看，反復(fù)比較，不要心意，中介公司的業(yè)務(wù)員大部分都會(huì)說(shuō)您所看得房子已經(jīng)有好幾個(gè)人看中，都等著交錢呢，您再不交意向金可能就沒(méi)了，您必須要意識(shí)到，這只不過(guò)是業(yè)務(wù)員的銷售的一種手段，千萬(wàn)不要冒然倉(cāng)促成交；

　　最后，購(gòu)買人在支付意向金時(shí)必須已明確購(gòu)買意向，否則不應(yīng)輕易支付。如果意向金已經(jīng)交付給房產(chǎn)中介，中介也轉(zhuǎn)給賣方變以定金，或者房產(chǎn)中介公司的合同條款中有房產(chǎn)中介公司收取意向金即視為賣方收取或轉(zhuǎn)交賣方的條款的，這時(shí)候突然不想購(gòu)買意向房屋或者發(fā)現(xiàn)房屋存在問(wèn)題不想購(gòu)買時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)咨詢專業(yè)律師，看看是否還有挽回?fù)p失的可能性。